今年以來，銀根緊縮使得開發(fā)商、房貸借款人的日子相對來講比較難過，有的城市最近還出現(xiàn)了房貸者“斷供”的現(xiàn)象，不少借款人在每月還貸壓力變重后，四處尋求他法以減輕負(fù)擔(dān)，反而容易走入自己“假想”的誤區(qū)。
誤區(qū)一：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)變公積金貸款
房地產(chǎn)金融市場環(huán)境從緊后住房公積金貸款的優(yōu)勢日漸突出，尤其是其流程縮短見契稅票放款更是成為借款人貸款買房使用的第一“武器”。對于已經(jīng)使用商業(yè)貸款且現(xiàn)在還款壓力較大的借款人來說，見公積金貸款的優(yōu)勢如此之多便想要改變還款方式達(dá)到減壓的目的，按揭顧問指出，這種做法是不可以的，根據(jù)銀行規(guī)定，已貸款后的貸款方式等不能任意更改。
誤區(qū)二：更換已貸款的還款方式
楚先生去年貸款買房，當(dāng)時選擇的還款方式是等額本金。因為楚先生就職于一家外企所以能夠接受這種前期還款壓力較大、后期還款利息逐漸減少的等額本金還款方式。然而今年楚先生就職的外企因公司發(fā)展發(fā)生了變故，楚先生不得不離開，現(xiàn)在工作的公司雖然收入還可以但卻不及以前那家公司收入高，不但影響到他的日常生活甚至還對他每個月的房貸還款也產(chǎn)生了一定的影響。
按揭顧問指出，雖然楚先生每月還款壓力較大但想要更換已貸款的還款方式肯定是不可行的，銀行更不會批準(zhǔn)他提出的這種要求。只有當(dāng)借款人提出部分提前還時，結(jié)清提前還貸以前的那部分貸款后剩余按揭貸款可以根據(jù)借款人的要求進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整與變更。除此方法之外，借款人已經(jīng)貸款后還款方式是不可以單獨改變的。專家建議這種資金狀況的借款人在貸款前最好選擇風(fēng)險較小、較穩(wěn)妥的還款方式，譬如“等額本息”、“雙周供”等這樣適合工薪階層貸款使用的還款方式。
誤區(qū)三：延長已貸款的還款年限
去年六次加息后的還款壓力迅速“膨脹”，不少借款人想要通過延長貸款年限來減輕月供壓力，對于這一點也是不可行的。因為，根據(jù)銀行政策規(guī)定以及銀行與借款人簽署借款合同的條款來看，當(dāng)借款人已經(jīng)辦理完一切貸款手續(xù)后，其還款年限是不可以隨意延長的，但是可以“縮短還款年限”和“提前還貸”。
誤區(qū)四：更改已貸款利率基數(shù)
日前光大銀行降低了固定利息房貸的利率使不少借款人“心癢不已”，部分借款人紛紛咨詢已經(jīng)辦理完貸款手續(xù)的房貸利率是否可以根據(jù)市場變化而進(jìn)行改動，“偉嘉安捷”專業(yè)按揭顧問指出，已貸款的利率不可以變更，所以，借款人在貸款前要根據(jù)個人信用資質(zhì)情況提前選擇好是浮動利率還是固定利率。
誤區(qū)五：隨意變更借款人身份
貸款壓力增大后，部分人群想通過更改或者添加借款合同中的借款人數(shù)來達(dá)到緩解壓力的目的，其實這樣做也是不可以的。因為如果申請增加貸款的共有借款人需要銀行重新審批，目前來看各家銀行都是不予操作執(zhí)行，換句話說已經(jīng)簽署貸款協(xié)議上的借款人不可以任意刪減、取締或者添加。按揭顧問指出，在借款人與銀行簽署貸款協(xié)議前是可以通過協(xié)商增加共有借款人，兩人或者兩人以上共同來承擔(dān)每月的還貸月供，當(dāng)然在發(fā)生突發(fā)變故時共有借款人也需要承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險。
