上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月11日
免費咨詢熱線
133-700-11000
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務:高級合伙人律師      
  • 手機:133-700-11000      
  • 證號:13101200410268604
  • 機構:上海英恒律師事務所
  • 地址:漕溪北路18號上海實業大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來訪前務必電話預約,否則不予接待)
上海律師尤辰榮個人微信號
留言咨詢






    購房支招:買房貸款 月還款不宜超過一半收入
    發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:915 ℃

      貸款買房,雖然看起來是件輕松事,但這里面的酸甜苦辣,只有實際經歷過的人才知道。最近,本報“房貸計算器”就接到了市民吳先生的電話,他用自己購買了兩套房子的貸款經歷,講述了一些住房貸款方面的技巧和心得。

      “買第一套房子,是為了結婚用。”2002年,在事業單位工作的吳先生在鼓樓區買了套90平方米的商品房,盡管當時的房價只有30多萬元,但對于吳先生來講,想一次性付清房款還是有些難度。無奈之下,吳先生打聽到可以從銀行貸款,于是變成了科室里第一個“吃螃蟹”的人。“那個時候我身邊貸款買房的人還很少。”因為不清楚情況,吳先生糊里糊涂地選擇了首付3成、8年按揭貸款,采用的是等本還貸法。

      時隔5年之后,吳先生已經是個4歲女孩的爸爸,家里的房間也明顯不夠用了。2007年年初,他在河西看中了一套學區房,和妻子一合計,雖然總價高達150多萬,但吳先生還是咬了咬牙,從銀行貸款100萬買了現在居住的躍層公寓。“當初沒想太多,采用等額本息還款方法,一是覺得我和老婆的收入水平可以負擔,二是覺得當時股票很好賺錢,我們在股市里的資金,利息遠遠高于銀行貸款利率。”

      讓吳先生一家沒想到的是,2008年股市暴跌,在一家外貿公司任職的吳太太也遭遇了降薪。“從前的瘋狂購物、休閑旅游都遙不可及,股票大幅縮水,一家子從輕松過日子,一下子淪落到為還債心煩意亂的地步。”吳先生說,一直堅持到今年,股票解套后,他們將股市里的投資全部撤出,進行提前還款,才覺得輕松不少。

      總結了自己這兩次貸款買房的得失,吳先生有了不少心得。而根據他的描述,記者也整理成了三點,希望能對買房人有所幫助。

      第一、買房要趁早

      年輕的時候,如果有了購房的需求,就趁早出手。

      原因一是購房會成為年輕人人生奮斗的動力。比如,將要結婚的新人需要為婚房考慮;寶寶即將誕生的家庭可能需要換置大房等,這些都會促進購房者更努力地工作。二是年輕人處于工作上升期,他們的工資收入會不斷上升,開始可能還款有些吃力,但幾年后就變得輕松不少。而伴隨著還款的進行,家庭凈資產也在逐步增加。房產成了年輕人多年工作打拼的最好財富積累與體現。

      第二、房貸貸多少早盤算

      一般來說,還貸壓力與家庭的收入水平直接相關,收入越高,還貸壓力越輕。不過,家庭收入會變化,面對變化,及時調整貸款余額是必要的。一般來說,月還款額最多只能是家庭收入的一半,這樣就不會影響家庭生活質量。

      而每月還貸額度也一定要進行控制。每月收入不能全部用來還貸款,起碼要留出保障基本生活和應急花銷的部分。這樣,才能在買房的同時不降低生活質量,也不會造成家庭現金流緊張、還款壓力巨大的困境。

      此外,在制訂還款計劃時,不能將不穩定的收入考慮在內。比如股市的收益。雖然投資股市長期看漲,但歸還銀行貸款是每月定期定額的,一旦股市深跌而還款日來臨,會很被動。

      第三,選擇等額本息法還是等額本金法因人而異

      前者在還款期間,每月還款總額不變,比較適合成長期家庭。由于通貨膨脹及工資收入的上升,開始覺得有些吃力的還款額可能幾年后就變得輕松了。而后者的還款金額每月遞減,開始可能需要上萬元的還款,到最后幾期可能只需幾千元,這對于50歲以上人群比較適合。由于他們面臨退休后收入下降的情況,可以在有工作收入時,歸還較多的欠款,而退休后逐漸降低還款額,這樣不容易產生經濟負擔。

    本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
    【上一篇】
    【下一篇】
    相關文章:
    滬上找律師,就上滬律網~
    上海律師咨詢熱線
    主站蜘蛛池模板: 水溶肥料-大量元素水溶肥-含氨基酸水溶肥料-高塔复合肥-水溶肥生产厂家-河南中黄特肥科技有限责任公司 | 长沙变频器维修,变频器维修,ABB变频器维修,西门子变频器维修,施耐德变频器维修,伺服驱动器维修,工业机器人维修,20年专业工控电气维修,长沙文铖电气设备有限公司_长沙文铖电气设备有限公司 | 庭院大门,铝艺大门厂家,别墅庭院大门「免费设计」汉兰达庭院门厂家 | 无锡艾迅自动化科技ASCO电磁阀-dwyer/topworx代理-上泰仪表代理商 | 极限软件园-绿色免费软件下载站| 武汉印刷厂_为企业提供宣传单页彩页印刷_武汉折页印刷_海报设计印刷与制作 - 武汉泽雅印刷公司 | 智慧社区_【功能更全、价格更低、案例更多】 - | 九江赛璐珞实业有限公司-赛璐珞板,赛璐璐板材,PVC装饰膜,PVC片材,醋酸纤维胶板_多彩装饰材料生产厂家 | 青田人才网_青田招聘网_求职找工作平台 | 金雷诺机柜,GLN机柜,户外机柜,电力机柜,服务器机柜 | 振动筛_直线振动筛_超声波振动筛-新乡市大汉振动机械有限公司 | 武汉印刷厂_为企业提供宣传单页彩页印刷_武汉折页印刷_海报设计印刷与制作 - 武汉泽雅印刷公司 | 昆明塑料包装袋|云南塑料包装袋|昆明塑料袋厂家|云南茶叶大米蔬菜种子食品包装袋就来阮门包装有限公司 | 氢能展,氢能展会,燃料电池展,加氢设备_氢气储运_制氢设备_氢燃料汽车_加氢站成套设备 | 联动机-钻井转盘-滑动游车-河南思达瑞石油机械制造有限公司 | 聚达|聚达物联|聚达物联科技|杭州聚达物联科技有限公司|www.judawulian.com|智慧社区|数字驾驶舱|智慧清运|智慧工地|邻家小达 | 千家网-智能建筑与智能家居产品解决方案平台 | 消防车厂家_东风水罐泡沫消防车价格图片吨位-湖北新东日专用汽车有限公司 | 河北瑞峰医疗-河北护理床-河北医用病床-河北养老院护理床-河北护理床厂家-河北病床厂家-河北瑞峰医疗 | 无线对讲系统-海能达对讲机-广州中达慧通科技有限公司 | 思行科技-珠海小程序开发-珠海网站建设-珠海APP开发-江门小程序开发-江门网站建设-江门APP开发 | 伸缩接头,限位伸缩接头,传力接头,可拆卸接头,橡胶接头,衬四氟橡胶接头,橡胶软连接,橡胶补偿器,防水套管- 巩义市隆盛管道设备有限公司 | 四合扣-工字扣-帽钉(831,200,警用,大拉力四合扣)-永嘉县鑫达钮扣有限公司 | 楼宇门厂家-氟碳漆门-不锈钢大门-单元门-锌合金大门-永康市龙卫门业 | 找网页游戏鬼服 高返利鬼服游戏平台 鬼服开服表 - 猫游戏鬼服大全 | 西安宣传片拍摄,陕西艺景网络科技有限公司资料备份,西安影视公司,视频拍摄制作,抖音视频制作,纪录片拍摄西安短视频摄影团队,西安抖音视频拍摄 | 手术示教系统-实训示教系统-数字化手术室-直播录播系统 - 深圳市视源视讯技术有限公司 | 手游下载_app下载_好玩的手游下载_安卓市场下载_163下载 | 无缝钢管生产厂家-20G-L360N无缝钢管价格-天津海诚无缝钢管集团 无尘投料站-真空上料机-旋振筛|超声波振动筛|摇摆筛|筛分机-新乡市欧霖佳机械有限公司 | 苏州涂附磨具厂家-陶瓷磨具-树脂磨具批发-苏州磨料磨具-苏州远东砂轮有限公司 | 每天一篇励志文章,每晚一个励志故事—励志人生网 | 太阳能光伏发电_太阳能热水器_空气能热水器_直饮净水器_深圳市大兴节能环保科技有限公司 | 温州合发模架科技有限公司| 太原重卡叔叔运输有限公司-山西太原大件运输、太原物流公司、太原货运物流、太原大件运输、太原货运信息、长治物流公司、长治大件运输、晋城物流公司、晋城大件运输、忻州大件运输、朔州大件运输、阳泉大件运输、大同大件运输、吕梁大件运输、临汾大件运输、运城大件运城 | 上海熙隆光电科技有限公司-半导体激光器,一字线激光器,光纤耦合激光器,拉曼激光器 | 自动烘干线,工业烘箱生产厂家-湖南耐美特智能装备有限公司官方网站 | 自动隔油提升设备,消防稳压一体设备,苏州不锈钢消防水箱,污水提升设备厂家,无负压变频供水设备厂家-苏州脉泉供水设备有限公司 | 神马影院电影网_实时更新秒播电视剧、电影、动漫的网站 _ 神马影院 | 机械配件加工_数控车床加工_零件加工_精密件加工_cnc加工定制—深圳精密机械加工 | 泰安兴润建材有限公司,泰安井盖定做,泰安警示桩定做,泰安雨水篦子定做,泰安操场篦子定做,泰安标志牌定做 | 上海钧尚电器有限公司 - Faulhaber电机 AMETEK pittman电机 AMETEK ROTRON军用航空风机 Exlar电动缸 MAE电机 MCG电机 CP电动工具 马头工具 AMCI驱动器 直流电机 减速箱 直流伺服电机,无刷电机,直线电机 直流防爆电机 防爆电机 汽车助力转向电机 EPS电机 faulhaber motor faulhaber gearbox NANOTEC电机 ELWOOD电机 PHYTRON电机 EXLAR伺服电动缸 高力矩、高性能直流电机,音圈电机,风机,直流风机,航空风机 |