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三類不同人群首次置業貸款全攻略
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:904 ℃

  春節過后,隨著大量的外地籍、外籍人士返京,新一輪購房大潮即將登陸。針對首次貸款置業的三類不同人群,“偉嘉安捷”奉上虎年貸款全攻略。

  ◇貸款主力人群——外地人士

  案例:IT工程師小張,河南人,在北京某大學畢業后就一直留京工作,年薪20萬左右,現有近70萬元積蓄。

  專家指導:在北京市的貸款買房人群中,像小張這樣的外地常住北京人群約占到總購房人群的50%以上。曾有人說:“北京一半以上的樓市是外地人炒火的”,似乎也有它的道理。外地人在北京扎根不容易,所以有錢更不能隨便亂花。建議像小張這樣的外地人士在購房時,盡量選擇地鐵沿線或是新興商圈的小戶型房屋。因為小戶型房屋的總價相對較低,購房壓力相對較小。等日后經濟條件允許時,再考慮“賣舊買新”,實現置業升級。在貸款方面,外地人士可以選擇貸款額50萬-60萬,月供在3000-4000元較為適宜。

  提示:外地人貸款買房所需材料

  本人身份證、暫住證、戶口本、婚姻狀況證明(已婚的需要提供結婚證、未婚的提供單身證明)、本人相關學歷證明、所在單位營業執照副本(需加蓋單位公章)、本人穩定的工作收入證明。

  ◇貸款買房后衛軍——本土人士

  案例:廣告公司設計師小曹,北京本地人,大學畢業已有兩年。月收入穩定,每月5000元左右,現準備購買一套房用于日后結婚居住。

  專家指導:像小曹這樣的北京人占到貸款買房人群的35%左右,是貸款買房中的后衛軍。這部分人群在貸款買房時,建議他們可以大膽選擇學區或是商圈附近的大戶型房屋。因為像小曹這樣的北京人在購房時,父母一般會資助一部分首付,并且多數父母都有房子,所以北京本地人在購房時可以選擇抵押消費貸款,通過父母資助加上抵押錢款實現全款購買大戶型,避免日后結婚生子等再換房的麻煩。在貸款方面,本地人士可以選擇貸款80萬-100萬,月供5000-6000元。

  提示:本地人貸款買房所需材料

  本人身份證、戶口本、婚姻狀況證明(已婚的需要提供結婚證、未婚的提供單身證明)、本人相關學歷證明、所在單位營業執照副本(需加蓋單位公章)、本人穩定的工作收入證明。

  ◇不可小覷的力量——外籍人士

  案例:Mary是人民大學英語系的一位外教,法國人,2008年奧運會前來到北京工作。在近兩年的工作生活中,已漸漸地喜歡上了這個頗具文化底蘊的城市,Mary打算日后在北京定居。

  專家指導:在貸款買房人群中,像Mary這樣的外籍人群也在不斷擴大,約占到15%,成為貸款買房人群中不可小覷的力量。根據境外個人在京購房的居住年限和所購房屋的有關規定,境外人士在京每人只能購買一套住房。所以建議外籍人士在購房時,一定要爭取一步到位式置業,在區域上可以選擇外籍人居住密集的地區,如CBD、望京、大使館周邊等。另外,除外資銀行外,多數內資銀行已開始接受外籍人的貸款申請,外籍人購房時的可選銀行如今也越來越多了。在貸款方面,外籍人可以選擇貸款100萬以上,月供8000元以上高端公寓等。

  提示:外籍人貸款買房所需材料

  本人護照及護照的譯本公證、婚姻狀況的相關譯本公證(結婚的提供結婚證的譯本公證、未婚的提供單身證明的譯本公證)、《境外人士在京購房審批表》、所在單位營業執照副本(需加蓋單位公章)、本人穩定的工作收入證明。

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