第一章 總則
第一條 為促進(jìn)北京市房地產(chǎn)二級市場的發(fā)展，支持北京市城鎮(zhèn)居民購買二手房，規(guī)范二手房抵押貸款管理，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國商業(yè)銀行法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、中國人民銀行《貸款通則》、《中國建設(shè)銀行個(gè)人辦法》、《北京市已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理辦法》以及《北京市房屋買賣管理暫行規(guī)定》等有關(guān)法律、法規(guī)，特制定本辦法。
第二條 本辦法所稱二手房抵押貸款是指中國建設(shè)銀行北京市分行運(yùn)用信貸資金向在房地產(chǎn)二級市場購買自用住房，因自有資金不足向銀行申請借款，并以所購住房作抵押的購房人發(fā)放的貸款。
第三條 本辦法中的二手房系指已由北京市房屋局頒發(fā)房屋所有權(quán)的有效證件，可在房地產(chǎn)二級市場流通，買房人具有完全處置權(quán)利的房屋。
第四條 本辦法適用于中國建設(shè)銀行北京市分行所屬各經(jīng)辦支行（以下簡稱貸款銀行）發(fā)放的二手房抵押貸款。
第二章 貸款對象和條件
第五條 貸款對象。凡年滿１８周歲至６５周歲，具有完全民事行為能力且具有北京市城鎮(zhèn)居民常住戶口或在北京市有有效居留權(quán)的居民。
第六條 貸款條件。借款人申請貸款時(shí)必須具備以下條件：
１．有合法、有效的居留身份；
２．有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有按期償還借款本息的能力；
３．所購房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合法律、法規(guī)規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)二級市場流通的條件；
４．有購買住房的合同或協(xié)議；
５．同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；
６．提出借款申請時(shí)，有不低于購房價(jià)款３０％的自有資金；
７．貸款銀行規(guī)定的其他條件。
第三章 貸款額度、期限和利率
第七條 貸款額度。貸款額度最高不得超過所購房屋評估價(jià)值的７０％。
第八條 貸款期限。貸款期限最長不超過２０年。
第九條 貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行。
第四章 貸款程序
第十條 借款人申請二手房抵押貸款應(yīng)填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料：
一、借款人（購房人）須提供如下資料：
１．身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）；
２．經(jīng)濟(jì)收入證明；
３．有購買住房的合同或協(xié)議；
４．同意以所購房屋作抵押的證明；
５．有不低于購房價(jià)款３０％的自有資金；
６．貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
二、售房人須提供如下資料：
１．售房人（含共有人）身份證明及復(fù)印件；
