房地產(chǎn)按揭有兩種還貸方法：一是等額本息還款，每月還款額度相同;另一種是等額本金還款，首期支付較多，以后逐月減少。
一撥一撥的購房者在“花明天的錢圓今天的夢”鼓舞下成為按揭一族。但有多少人知道，按揭還款可以選擇不同的方式。又有多少人知道，兩種還款方法哪種更省錢?
銀行稱有多種還貸方法
據(jù)悉，中國人民銀行1998年5月出臺的《個(gè)人管理辦法》中明確規(guī)定，住房貸款有等額本息和等額本金兩種還款方法，允許借款人和貸款人在雙方協(xié)商的基礎(chǔ)上進(jìn)行選擇。
除了人行規(guī)定的兩種還款方法外，一些銀行還貸方法甚至多至5種，只不過大多推薦等額本息還款法。
據(jù)介紹，等額本息還款法是貸款人每月以相等的金額來償還本息，本金(貸款的金額)逐月增加。等額本金還款法是貸款人每月以相等的金額來償還本金(每月固定)，貸款利息逐月遞減。
銀行方面稱，在簽定貸款合同時(shí)，還款方法可由貸款人自由選擇，但據(jù)記者了解，貸款人在辦理住房貸款時(shí)，想要了解情況，主要還是通過銀行的介紹。許多貸款人在辦理貸款時(shí)都是在銀行工作人員的引導(dǎo)下來辦理各項(xiàng)手續(xù)。
兩種還貸誰虧誰賺
對于等額本息和等額本金兩種還款方法，中行曾做過測算，兩種方法償還利息相差不是很大，尤其是中短期貸款，例如20年20萬元的貸款，兩種方法償還利息相差在1萬元左右。只有在貸款額度較大和期限較長情況下，兩者差距才會(huì)明顯。
“兩者利息是相差一定額度，但對于銀行來說，并沒有通過哪種方式多收了貸款人的利息，因?yàn)檫@兩種還貸方法都是按照客戶占用銀行資金的時(shí)間價(jià)值來計(jì)算的。”一位銀行工作人員說。
光大銀行海口支行公司銀行部副總經(jīng)理認(rèn)為，造成這兩種還款方法利息總額不同的根本原因，在于貸款人占用銀行資金發(fā)生了變化。等額本金法，由于貸款人一開始就多還本金，所以越往后所占銀行本金越少，因而所產(chǎn)生的利息也少。而等額本息還款法則不同，開始還的貸款本金較少，占用銀行資金相對也較多，所以利息也會(huì)相應(yīng)增加。
適合自己的方法最省錢
雖然和等額本息還款法相比，等額本金還款方式繳納的利息要少一些，但也不是人人適用。有關(guān)人士認(rèn)為，貸款者在辦理住房貸款時(shí)要根據(jù)自己的實(shí)際收入情況和預(yù)期收入來確定還貸方式，那才是最省錢的辦法。
銀行方面稱，一些貸款人近期在清楚有兩種還款方式后，曾經(jīng)找上門來咨詢，在弄清兩者區(qū)別后，大多數(shù)人還是維持了原有的合同，只有個(gè)別人做了變更。兩種方法相比之下，等額本息法比較方便、易記，客戶只需每月存入固定的還款額到銀行賬戶就可以了。而等額本金法客戶則需根據(jù)期數(shù)每期查對還款額。這對于追求貸后簡單方便的客戶來說，更愿意選擇前者。更重要的一點(diǎn)是，一些貸款人比較后發(fā)現(xiàn)，如果貸款金額不大且還款期限不長，兩種方法利息相關(guān)不大，由等額本息改變?yōu)榈阮~本金還款方法，自己先期支付了部分利息，變更后就吃虧了，也就放棄了更改的念頭。
