上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月11日
免費(fèi)咨詢熱線
133-700-11000
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號:13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來訪前務(wù)必電話預(yù)約,否則不予接待)
上海律師尤辰榮個(gè)人微信號
留言咨詢






    貸款買房的兩種還貸方式
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:992 ℃

      房地產(chǎn)按揭有兩種還貸方法:一是等額本息還款,每月還款額度相同;另一種是等額本金還款,首期支付較多,以后逐月減少。

      一撥一撥的購房者在“花明天的錢圓今天的夢”鼓舞下成為按揭一族。但有多少人知道,按揭還款可以選擇不同的方式。又有多少人知道,兩種還款方法哪種更省錢?

      銀行稱有多種還貸方法

      據(jù)悉,中國人民銀行1998年5月出臺的《個(gè)人管理辦法》中明確規(guī)定,住房貸款有等額本息和等額本金兩種還款方法,允許借款人和貸款人在雙方協(xié)商的基礎(chǔ)上進(jìn)行選擇。

      除了人行規(guī)定的兩種還款方法外,一些銀行還貸方法甚至多至5種,只不過大多推薦等額本息還款法。

      據(jù)介紹,等額本息還款法是貸款人每月以相等的金額來償還本息,本金(貸款的金額)逐月增加。等額本金還款法是貸款人每月以相等的金額來償還本金(每月固定),貸款利息逐月遞減。

      銀行方面稱,在簽定貸款合同時(shí),還款方法可由貸款人自由選擇,但據(jù)記者了解,貸款人在辦理住房貸款時(shí),想要了解情況,主要還是通過銀行的介紹。許多貸款人在辦理貸款時(shí)都是在銀行工作人員的引導(dǎo)下來辦理各項(xiàng)手續(xù)。

      兩種還貸誰虧誰賺

      對于等額本息和等額本金兩種還款方法,中行曾做過測算,兩種方法償還利息相差不是很大,尤其是中短期貸款,例如20年20萬元的貸款,兩種方法償還利息相差在1萬元左右。只有在貸款額度較大和期限較長情況下,兩者差距才會(huì)明顯。

      “兩者利息是相差一定額度,但對于銀行來說,并沒有通過哪種方式多收了貸款人的利息,因?yàn)檫@兩種還貸方法都是按照客戶占用銀行資金的時(shí)間價(jià)值來計(jì)算的。”一位銀行工作人員說。

      光大銀行海口支行公司銀行部副總經(jīng)理認(rèn)為,造成這兩種還款方法利息總額不同的根本原因,在于貸款人占用銀行資金發(fā)生了變化。等額本金法,由于貸款人一開始就多還本金,所以越往后所占銀行本金越少,因而所產(chǎn)生的利息也少。而等額本息還款法則不同,開始還的貸款本金較少,占用銀行資金相對也較多,所以利息也會(huì)相應(yīng)增加。

      適合自己的方法最省錢

      雖然和等額本息還款法相比,等額本金還款方式繳納的利息要少一些,但也不是人人適用。有關(guān)人士認(rèn)為,貸款者在辦理住房貸款時(shí)要根據(jù)自己的實(shí)際收入情況和預(yù)期收入來確定還貸方式,那才是最省錢的辦法。

      銀行方面稱,一些貸款人近期在清楚有兩種還款方式后,曾經(jīng)找上門來咨詢,在弄清兩者區(qū)別后,大多數(shù)人還是維持了原有的合同,只有個(gè)別人做了變更。兩種方法相比之下,等額本息法比較方便、易記,客戶只需每月存入固定的還款額到銀行賬戶就可以了。而等額本金法客戶則需根據(jù)期數(shù)每期查對還款額。這對于追求貸后簡單方便的客戶來說,更愿意選擇前者。更重要的一點(diǎn)是,一些貸款人比較后發(fā)現(xiàn),如果貸款金額不大且還款期限不長,兩種方法利息相關(guān)不大,由等額本息改變?yōu)榈阮~本金還款方法,自己先期支付了部分利息,變更后就吃虧了,也就放棄了更改的念頭。

    本文對我有幫助?點(diǎn)擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
    【上一篇】
    【下一篇】
    相關(guān)文章:
    滬上找律師,就上滬律網(wǎng)~
    上海律師咨詢熱線
    主站蜘蛛池模板: 社会百态,七仙女思春完整版免费高清电影引发的思考 | 中国家居资讯网-家居建材-知名十大品牌-著名品牌资讯网 | 清尼龙滤膜-清洁度检测设备-清洁度分析仪-清洁度萃取机-优昂(百科) | 网带输送机_皮带_滚筒_链板输送机_不锈钢输送链条生产厂家-宁津县鸿昶机械设备有限公司 | 球场地板_运动场地面_体育设施器材_地坪漆工程_项目承接-大上实业(深圳)有限公司 | 移动石料破碎机-颚式锤式反击式破碎机设备厂家_山东.青州富康机械 | 中国焊接协会网站—中国焊接信息网;焊接行业最权威访问量最大的专业网站:焊接信息、焊接材料,焊接机器,焊接设备,焊机,焊材,辅助设备,焊机配件,仪器仪表,电动工具,钎焊,送丝机,表面处理,自动化专机,焊锡丝,助焊剂 | 自建房外墙砖|地砖|墙砖,农村|别墅瓷砖-佛山燊陶丰 | 重庆污水处理设备_废气处理设备_纯净水设备-山艺环保 | 江西蔬菜配送,南昌蔬菜配送,南昌食堂承包,江西饭堂承包-江西菜篮子农产品发展有限公司 | 逍遥安卓模拟器_安卓模拟器电脑版_安卓手游模拟器哪个好用_逍遥手机模拟器官网 | 华帝衣柜定制_全屋家具定制_橱柜定制-华帝家居 | 液压支架配件|液压支架立柱|液压支架千斤顶|液压支架换向阀|液压支架乳化油|液压支架密封件-山东卓力生产厂家 | 深圳市佳顺优印印刷有限公司,佳顺优印,画册印刷,海报印刷,封套印刷,手提袋印刷,包装盒印刷,彩盒印刷,无碳纸印刷,不干胶印刷,信封印刷,便笺印刷,笔记本印刷,台历印刷,挂历印刷,国际会展中心附近印刷厂,宝安印刷厂,宝安教材印刷厂 | 石材雕刻机_墓碑雕刻机_木工雕刻机_雕刻机厂家-合肥沃力数控设备有限责任公司 | 呼和浩特新华互联网电脑培训学校| 长春网站优化,网络推广,seo快速排名,1.8元/词/天-同信长春网络公司 | 机械设备回收_二手机器回收_设备拆除回收_广州益美机械设备回收公司 | 太原重卡叔叔运输有限公司-山西太原大件运输、太原物流公司、太原货运物流、太原大件运输、太原货运信息、长治物流公司、长治大件运输、晋城物流公司、晋城大件运输、忻州大件运输、朔州大件运输、阳泉大件运输、大同大件运输、吕梁大件运输、临汾大件运输、运城大件运城 | 重庆化粪池清淘_管道疏通_高压疏通清洗管道_电话:023-68183336,15723234763 | 自恢复保险丝_贴片保险丝_插件保险丝_力特保险丝_力特经销商_SMD贴片保险丝_一次性保险丝厂家—深圳市集电通实业有限公司 | 徐州恒铭机械设备有限公司_装载机配件_压路机配件_起重机配件_挖掘机配件_配件_徐州恒铭机械设备有限公司 | 输送带_山东输送带厂家_橡胶传送带-山东中输输送机械有限公司 | 铸铁平台-铸铁平板平台厂家-加工优质高精度检验划线装配T型槽平台-尺寸规格全供应-建新铸造 | 石英砂|无烟煤滤料|火山岩|聚合硫酸铁|活性炭-河南碧水清源水处理材料有限公司 | 健身器材_健身器材厂_健身器材厂家-徐州兰士健身器材有限公司 | 郑州离婚律师|婚姻律师在线咨询-河南锦盾律师事务所 | 兰舍硅藻泥 -- 深圳硅藻泥|深圳兰舍硅藻泥|深圳硅藻泥品牌|深圳硅藻泥价格|深圳硅藻泥厂家|深圳硅藻泥施工| | 在线腐蚀率仪,在线污垢热阻仪,靶式光源仪-北京同德创业科技有限公司 | 七台河市供排水有限责任公司| 清洗剂-防锈油-润滑油-嘉信供应链一站式供应厂家 | 盐城市宏展环保材料有限公司-官网-滤袋,过滤袋,液体过滤袋,袋式过滤器,无纺布过滤袋,废液过滤袋 盐城市城镇化建设投资集团有限公司[盐城国资企业、盐城国资集团、盐城文化旅游、盐城基础设施、盐城土地开发、盐城粮食收储] | 专注全球电机测试-电机测试系统-AIP艾普【官网】 | 上海钧尚电器有限公司 - Faulhaber电机 AMETEK pittman电机 AMETEK ROTRON军用航空风机 Exlar电动缸 MAE电机 MCG电机 CP电动工具 马头工具 AMCI驱动器 直流电机 减速箱 直流伺服电机,无刷电机,直线电机 直流防爆电机 防爆电机 汽车助力转向电机 EPS电机 faulhaber motor faulhaber gearbox NANOTEC电机 ELWOOD电机 PHYTRON电机 EXLAR伺服电动缸 高力矩、高性能直流电机,音圈电机,风机,直流风机,航空风机 | 吉林省新思路教育发展有限公司 | 秦皇岛图成玻璃_横切机,琴键落板,堆垛机械手,玻璃钢化设备,掰边机,铺纸机,水平堆垛机+超大板堆垛机,纵掰纵分,下片机,冷端优化切割 | 显微镜|金相显微镜|光学显微镜专业生产商-上海光学仪器厂 | 线宽测试仪丨光调制分析仪丨调制器 卓越光子-专注于光电解决方案 | 移动厕所_真空环保厕所_环保厕所_景区生态厕所_雨施捷移动厕所生产厂家 | 陕西锐锋建筑安装有限公司,锐锋建筑,总承包,专业分包,市政综合,劳务,水电钢构,铁路公路,房建,房屋建筑施工 | 生物除臭_废气处理_玻璃钢风机_布袋除尘_脱硫脱硝_催化燃烧_生物滤池_广东正州环保科技股份有限公司 |