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申請抵押房產貸款必過四關
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,005 ℃

  時值歲末,不少讀者來電希望了解如何能通過抵押自有房產來獲得銀行貸款,實現購房、買車或者用于企業經營的問題。帶著問題,記者走訪了專業的個貸機構,了解到抵押房產貸款必過的四類資質審核關口。

  京城專業個貸機構專業數據統計顯示,11月份前半個月抵押消費貸款業務的客戶咨詢量環比前兩周上漲25%,成交量上漲16%。此外,記者在采訪中發現,為了控制風險,京城多家銀行表示,抵押房產貸款的利率一般要上浮10%。

  可抵押的房產限制嚴

  按揭顧問提醒貸款申請人,銀行對申請辦理抵押消費貸款的房產有嚴格的限制:符合國家相關規定可上市交易的房產,擁有完全產權且處于非按揭狀態,即全款購買或貸款購買現已結清的普通商品房均可辦理。未滿五年的經濟適用房,處于拆遷狀態的房產,未取得房產證的小產權房等均不能辦理抵押消費貸款。值得提醒的是,抵押貸款中的房產仍可繼續居住或出租。

  對借款人年齡房齡設限

  專家指出,并不是所有的房產都能作抵押。對房齡也有要求,一般為小于15年。同時,銀行對申請人的年齡也有限制,一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲,女性不超過60歲,所以借款人在打算抵押消費貸款時要咨詢好相關事宜。

  貸款年限成數限制嚴

  與二手房按揭貸款相比,抵押消費貸款的貸款年限和成數相對低些。按揭顧問介紹說,抵押消費貸款的最長貸款期限為10年,申請的最高貸款額為房屋總價的70%。另外,銀行對抵押貸款的最低貸款額也有限定,一般要求單筆貸款額最低為15萬元。專家介紹,除了房屋的具體情況外,借款人的資質高低也會對申請貸款年限產生影響。

  貸款用途有明確界定

  專家表示,抵押消費貸款雖然是一種很好的融資手段,但并不是所有用途都可以辦理抵押消費貸款,銀行目前認可的用途主要是貸款購房、購車、裝修、出國留學等。銀行對抵押消費貸款審核比較嚴格,需要借款人提供相關的用途證明,用作購房的,需要提交購房合同,裝修需提供裝修合同。

  因為辦理抵押消費貸款涉及諸多流程和部門,專家建議借款人在辦理時,盡量選擇專業的擔保機構來辦理,確保在最短的時間內辦理完。

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