近日，國家對二套房認定標準進行了規范，“認房又認貸”，首次申請貸款購買住房，如果房屋登記信息系統中其家庭已登記有一套(及以上)住房以及借款人已貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房，這兩種情況下均視為二套房。目前，島城銀行開始執行新標準，但首付部分銀行仍可低于50%，一些特殊客戶利率還能打折。即使這樣，新政對樓市的影響開始顯現，6月前5天成交量僅為972套，日均不足200套。專家稱，新政真正執行下來，成交量還會進一步萎縮。
A 二套房認定新標準執行
近日，國家相關部門發出通知，對于二套房的認定不僅要以家庭為單位，同時執行認房又認貸的嚴厲政策。
通知規定，商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。同時，購房人應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。暫不具備查詢條件的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。
光大銀行青島分行香港東路支行負責二套房貸的值班經理稱，隨著房產新政的陸續出臺，房產市場轉向冷靜，近期銀行的二套房貸情況不怎么好，“我們一直是按照國家政策規定的條款來實施具體的貸款”。
交通銀行青島分行香港東路支行的一位工作人員稱，“都得按照國家房產新政規定的銀行統一政策來辦理”。記者從建設銀行青島分行了解，該行已經執行新的標準，只要有房貸記錄或家庭名下有房子，個人再買房就認定為二套房。
B 部分銀行首付能做到40%
按照規定，貸款購買第二套住房，首付不得低于 50%，利率不得低于基準利率的1.1倍。不過，島城銀行在執行二套房首付比例時標準并不同，部分銀行二套房首付最低仍可以做到40%，貸款利率也可以打折。
建設銀行青島分行寧夏路一家支行的范女士稱，自政策調整以來，她只做了三筆房貸業務，“除非有特殊情況，都還是堅持國家制定的標準”。
“現在二套房首付可以做到40% ，利率可以在基準利率的基礎上打八五折。”工商銀行青島分行福州路一家支行的一位工作人員稱，只有該行的理財金客戶，并且日均存款達到20萬元，才可以享受到這樣的優惠。
“二套房房貸利率要在基準利率的基礎上浮 10% ，首付最低能做到40% ，具體執行還要根據客戶的還貸能力而定。”農業銀行青島分行東海西路支行的一位工作人員表示，該行二套房貸款控制比較嚴格。
據悉，交通銀行青島分行二套房房貸首付也能做到40% ，優質客戶利率也可以打八五折。
不少房產中介月成交1套
香港東路太平洋房屋青島亞麥加盟店的負責人告訴記者，自房產新政出臺以來，購房者觀望情緒比較濃厚，島城二手房市場冷清，“5月份，僅銷售了嶗山的一套房子，成交量大大下滑”。
附近惠百家不動產的一名置業顧問介紹，5月份，該店二手房的成交量也是少得可憐，“只賣出浮山前的一套房子”。
22世紀不動產嶗山中心店的許經理稱，5月份是島城二手房市場比較慘淡的一個月，該店5月份的成交量大幅下滑，僅僅成交了6套房屋，其中售出 3套、出租 3套，“出售的三套房購房者都是一次性現金支付”。
談及房價，許經理表示，除個別房東急需用錢稍降價外，房價沒有大的變化，
