記者日前了解到，北京銀監(jiān)局已向北京各大銀行進(jìn)行了口頭通知，從今日起(11月1日)，對(duì)購買首套住房的貸款業(yè)務(wù)，北京各銀行將全面按照首付最低3成，利率最低8.5折執(zhí)行。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，繼首套房首付比例提高和加息后，房貸利率再次上調(diào)，將對(duì)剛性需求造成沉重打擊，購房者或推遲購房計(jì)劃，將資金轉(zhuǎn)移到商業(yè)地產(chǎn)、股市、黃金等其他領(lǐng)域。中信銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人昨日接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，該行對(duì)首套房貸利率已提高到8.5折，且已執(zhí)行了一段時(shí)間。
工行、農(nóng)行、中行有關(guān)部門也表示，已經(jīng)接到上述通知，“以后商業(yè)銀行對(duì)購買首套住房執(zhí)行的房貸最低標(biāo)準(zhǔn)將變?yōu)椋菏赘蹲畹?0%，利率為同檔期基準(zhǔn)利率下浮15%，即最低按8.5折執(zhí)行;二套住房為首付最低50%，利率執(zhí)行同檔期基準(zhǔn)利率的1.1倍，禁止對(duì)第三套及以上住房提供貸款。
不過，記者昨日致電多家銀行客服中心了解到，目前各銀行還沒有接到關(guān)于首套房貸利率調(diào)整的正式文件，具體貸款調(diào)整情況還要向支行的信貸部門咨詢。工行客服中心工作人員說，“首套房貸如果首付比例在30%及以上的話，貸款利率一般不低于基準(zhǔn)利率的0.8倍，這是10月1日的文件要求的，目前暫未接到調(diào)整的文件。”建行客服中心工作人員也表示，“目前未接到首套房貸利率調(diào)整文件。首套房貸如果首付比例在30%-40%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的0.75倍;如果首付比例在 40%以上，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的0.7倍，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是10月13日起執(zhí)行的。”招商銀行客服中心的工作人員則表示，首套房貸標(biāo)準(zhǔn)要以各大部門對(duì)貸款人的綜合情況審核為主，暫未接到最新調(diào)整通知。
專業(yè)貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人吳某告訴記者，跟“偉嘉安捷”合作的十幾家銀行都表示已接到北京銀監(jiān)局的通知，要求首套房貸利率從11月1日起按8.5折執(zhí)行。“不過這次是口頭通知，沒有正式文件，銀行客服中心會(huì)有一定的滯后。”“偉嘉安捷”的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至10月29日二次調(diào)控政策滿月，房貸市場(chǎng)交易量環(huán)比驟降，降幅逼近30%。“偉嘉安捷”預(yù)計(jì)，此番調(diào)控政策效力可能延續(xù)至年底，第四季度交易量不容樂觀。北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)認(rèn)為，與之前首付比例從兩成提高到三成相比，利率大幅提高對(duì)購房者特別是剛性需求者影響更大。據(jù)他測(cè)算，以購首套住房，貸款100萬20年為例，加息后，貸款利率8.5折比7折月供將增加503.7元。
中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)陳副會(huì)長表示，首付比例提高和利率上調(diào)，使購房門檻提高，購房人按揭壓力加大，對(duì)剛性需求影響較大，他們將推遲購房計(jì)劃，選擇觀望。投資、投機(jī)、剛性需求都受到限制，將引導(dǎo)一部分資金轉(zhuǎn)向安全性更高、投資回報(bào)更理想的領(lǐng)域，如從出臺(tái)限購令的城市轉(zhuǎn)向沒有限購的二三線城市，或者轉(zhuǎn)向?qū)懽謽腔蛏啼伒壬虡I(yè)地產(chǎn)，也可能轉(zhuǎn)向股市、黃金等其他領(lǐng)域。
