隨著二手房市場(chǎng)的興起，二手房的房貸問(wèn)題也成為二手房購(gòu)房者關(guān)注的問(wèn)題。一般新樓盤大部分房屋貸款都有著大致相同的標(biāo)準(zhǔn)，二手房貸款在會(huì)根據(jù)二手房的特殊個(gè)體情況有些不同，下面說(shuō)說(shuō)二手房房貸需要注意的三個(gè)方面：
第一方面：房屋本身的狀況。首先是房齡，二手房都會(huì)有一定的房齡，在銀行審核二手房房貸的時(shí)候，房齡是個(gè)重要的參考指標(biāo)，一般是房齡越長(zhǎng)獲得貸款的難度越大，數(shù)額越低。其次是房屋本身的狀況，如果二手房地理位置較為偏僻，單位面積小，單位房?jī)r(jià)和總房?jī)r(jià)都不高，那么獲得貸款的可能性也較低，或者貸款數(shù)額很小。
第二方面：購(gòu)房者本身的狀況。第一是購(gòu)房者的個(gè)人實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力和信用記錄，個(gè)人經(jīng)濟(jì)能力強(qiáng)，信用記錄良好的人容易獲得較高成數(shù)的二手房房貸，反之，那些還貸能力差，有負(fù)面記錄的人很難獲得貸款；第二是購(gòu)房者的戶籍問(wèn)題，當(dāng)?shù)厝嗽诒镜刭?gòu)買二手房比較容易獲批銀行貸款，外地戶籍的人想要購(gòu)買異地二手房審批程序復(fù)雜，需要提供的證明也較多。
第三方面：房屋購(gòu)置狀況：如果是第一次購(gòu)房就是購(gòu)買二手房，獲得銀行房貸和優(yōu)惠政策是比較容易的，要是二手房的購(gòu)置是二套房甚至多套房的投資，銀行將會(huì)嚴(yán)格審核，并且不能享受一些房貸優(yōu)惠政策。
二手房房貸相對(duì)來(lái)說(shuō)比較復(fù)雜一點(diǎn)，對(duì)貸款擔(dān)保主體和購(gòu)房者的資質(zhì)要求也較高，銀行這樣做是為了降低本身的信貸風(fēng)險(xiǎn)，所以，二手房的購(gòu)置必須認(rèn)真考慮，充分準(zhǔn)備，根據(jù)特點(diǎn)申請(qǐng)銀行房貸，這樣才容易獲得房貸發(fā)放。
