文章分析了降低房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易支出策略：對個(gè)人出售自住5年以上，并且是家庭唯一生活用房的房產(chǎn)，免征個(gè)人所得稅及營業(yè)稅(普通住宅);同時(shí)文章還提供了包括房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓糾紛,降低房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易支出,房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易支出等相關(guān)信息咨詢。
8月1日起，二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅如期開征，上海市財(cái)稅局發(fā)布的操作細(xì)則也正式下達(dá)。日前，臣信房屋特別為購房者支招，傳授在新稅收政策下，如何巧妙、合理地交易房產(chǎn)。
不到5年別急于出手
對個(gè)人出售自住5年以上，并且是家庭唯一生活用房的房產(chǎn)，免征個(gè)人所得稅及營業(yè)稅(普通住宅)。
臣信房屋市場研究中心稱，目前在臣信房屋掛牌的二手房中，出售的房齡在5年內(nèi)的次新房中有近30%的房產(chǎn)距5年期滿僅剩不到一年的時(shí)間，因此這類客戶，在不急于出售的前提下，先行出租，待期滿后再出售，這樣可以享受免征個(gè)稅及營業(yè)稅待遇。
售房1年內(nèi)再購房可免稅
對出售自有住房前后一年內(nèi)按市場價(jià)格再購房的市民，其出售原有住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，可以視新購房的價(jià)值進(jìn)行全部或部分免稅。
個(gè)人出售自有住房前后一年內(nèi)購買新住房的，如果新購房的金額大于或等于現(xiàn)住房的銷售額，那么，現(xiàn)住房銷售時(shí)應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅可以享受免征稅收的優(yōu)惠政策;如果新購房的金額小于現(xiàn)住房銷售額，則可以按照購房金額占現(xiàn)住房銷售額的比例，享受減征同比例個(gè)人所得稅的稅收優(yōu)惠政策。
一般個(gè)人購買住房時(shí)間以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期孰先原則為準(zhǔn);個(gè)人轉(zhuǎn)讓(出售)住房時(shí)間則以代扣稅款的個(gè)人所得稅完稅憑證上注明的時(shí)間為準(zhǔn)。因此，打算在1年內(nèi)再重新購買新房的購房者，不必?fù)?dān)心征收個(gè)調(diào)稅。
繼承、贈與房產(chǎn)業(yè)主可免稅
對于繼承和贈與房產(chǎn)，業(yè)主可不必繳納營業(yè)稅及個(gè)人所得稅，只需持雙方的繼承、贈與公證書，連同房產(chǎn)證、身份證、戶口本(暫住證)、夫妻雙方共同出讓證明，到財(cái)稅局直接辦理完稅手續(xù)即可。臣信房屋契約部張雷律師稱，如果采取贈與的方式交易，房屋需要評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，被贈與方需支付房屋評估價(jià)值的1‰，另有贈與部分2%的公證費(fèi)，除此以外還需支付贈與部分房屋價(jià)值的3%的契稅。因此無論從何角度來說，贈與繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)都比以普通交易方式支付的稅費(fèi)少得多。
張雷律師稱，如今一些“做低合同價(jià)”的違規(guī)行為是買賣雙方最常用的避稅方式。盡管此舉能夠在一定程度上減少稅費(fèi)支出，但風(fēng)險(xiǎn)較大。從購房者角度來看，當(dāng)此房產(chǎn)再次出售時(shí)，先行做低的“購買價(jià)”將拉大買賣差額，反而再次增加出售成本，得不償失。從另一角度來說，也違反了國家規(guī)定的稅收制度。br> 總之，營業(yè)稅征收時(shí)限延長及個(gè)人所得稅的征收會給市場帶來不同程度影響，但購房者只要冷靜進(jìn)行分析，采取合理、合法的方式，就能夠在現(xiàn)有政策下最大程度地減少支出。
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