今年年初，我買了套商品房。預售合同約定，房款分三筆支付。在付了前兩筆房款后，由于工作變動，我無力支付最后一筆購房款。請問，我怎樣才能解除預售合同?
預售合同簽訂生效后，開發(fā)商和你都必須按約履行相關(guān)義務(wù)，任何一方不得隨意變更或解除合同，這是我國《合同法》的基本條例。但如果合同一方當事人的情況發(fā)生較大變化，致使其喪失履行合同的能力，在承擔相關(guān)責任的前提下，則可以要求變更或解除合同。
就你的情況而言，筆者認為，你在要求解除預售合同前應該采取積極措施。如：及時告訴開發(fā)商你的情況，以便把損失降到最低。解除合同可以采取以下兩種方式：一種方式是你與發(fā)展商通過協(xié)商，對合同解除達成一致，雙方簽訂解除預售合同協(xié)議書，并就合同解除后你要承擔哪些責任、如何返還已付房款、怎樣辦理預售合同注銷登記等相關(guān)內(nèi)容在協(xié)議書中約定清楚。如果你是采用抵押貸款形式付款的，還應與貸款銀行協(xié)商，解除抵押貸款合同。另一種方式是在征得開發(fā)商的同意后，你將預購的房屋轉(zhuǎn)讓給他人，即通常所說的預售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓。需要注意的是，采取預售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓方式的，你仍應按有關(guān)規(guī)定繳納相應的稅費。在此提醒廣大購房者，在簽訂預售合同時，應盡量對自己萬一無法付款而須解除合同的問題作出明確約定。同時，購房要量力而行，不要總是追求一步到位。
