網友問：我現在的房子貸款已經還完，但是沒有辦產權證和開具房款發票，現在我想轉讓，需要在開發商那變更合同，請問這里存在什么費用嗎？都是什么費用？大概應該多少？北京市有沒有相關規定？
李律師答：
如您的房屋為商品房，則可以通過預售轉讓程序辦理房屋買賣合同的更名手續，但預售轉讓必須取得開發商的同意，而為此開發商可能會提出一定金額的補償要求；如您的房屋經濟適用房，則不能通過預售轉讓程序辦理，而必須在取得房屋產權后通過上市交易程序進行轉讓，或在開發商同意的前提下，先終止原買賣合同，再由新買方與開發商簽署新的買賣合同。因您稱貸款已經清償完畢，故不涉及貸款銀行的同意，但需核實原買賣合同的抵押登記手續是否已注銷。
