農(nóng)村建房辦理“房產(chǎn)證”有什么作用呢？
1、農(nóng)民的房產(chǎn)權(quán)得到確認(rèn)后，將對(duì)以后處理這個(gè)產(chǎn)權(quán)，包括今后一旦政策允許出讓、抵押等，都是一個(gè)主要依據(jù)；
2、農(nóng)民有了產(chǎn)權(quán)證后，房屋就會(huì)增值；
3、有利于解決很多農(nóng)民家里空置的宅基地。
具體怎么申請(qǐng)？
根據(jù)最新《房屋登記辦法》第八十二條：依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。因此，農(nóng)民在宅基地上自建的房屋是可以依照該辦法申請(qǐng)房屋登記。依照該辦法第八十三條：因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
1、登記申請(qǐng)書
2、申請(qǐng)人的身份證明，需提交身份證及相應(yīng)復(fù)印件
為了以防萬一，記得在復(fù)印件上注明“僅用于申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記”的字樣。
3、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明
4、申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明
5、房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖
6、其他必要材料
如果是申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于集體組織成員的證明（可由村委會(huì)開具）。
公告期：
房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。
應(yīng)繳納的費(fèi)用：
當(dāng)然，農(nóng)民需要繳納一定數(shù)額的辦理費(fèi)用：建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500-1000㎡的為300元，1000-2000㎡為500元，2000-500㎡以上的為1000元。（根據(jù)土地確權(quán)的政策，農(nóng)村宅基地面積每戶為220平米，但是由于各方面原因，農(nóng)村一戶多宅，宅基地超標(biāo)現(xiàn)象普遍存在，只要是超標(biāo)戶在經(jīng)濟(jì)方面補(bǔ)償了集體，就可以拿上相關(guān)證明繳費(fèi)后辦理）。
提醒：出現(xiàn)以下5種情況是拿不到“房產(chǎn)證”的
1、違章建筑：沒有報(bào)建經(jīng)政府批示、私建的房子。
2、超出政府批示面積的。
注：所謂“超標(biāo)”就是向政府申請(qǐng)報(bào)建遞交的材料圖紙注明的面積是這么多，但實(shí)際建房時(shí)的面積超過申請(qǐng)時(shí)注明的面積。
3、非本集體成員（或城鎮(zhèn)戶口），在農(nóng)村流轉(zhuǎn)宅基地建造房屋或購買房屋的。
4、買別人的房子，但沒有辦過戶手續(xù)。
5、一戶只有一個(gè)房產(chǎn)證
如果你家一處農(nóng)村房產(chǎn)已辦理“房產(chǎn)證”，那么另一處農(nóng)村房產(chǎn)想辦理“房產(chǎn)證”是不可以的。
