【案例】
城里小王向農民老張購買了一塊宅基地，花了2萬塊，沒想到幾年之后，農民老張看周圍的地價都漲上去了，于是回來向小王要回宅基地，小王不同意退還，老張以農村宅基地不能買賣為由，將小王告上法庭，法官判決小王退還老張宅基地，老張退還2萬元購地款。
那么，農村宅基地為什么不能買賣?
農村宅基地都是歸集體所有的，農民只有使用權，沒有所有權。土地管理法中有明確的相關規定，農村集體的土地是禁止轉讓、買賣。
如果雙方均為同一經濟組織村民的，經村委會允許的，可以有條件的轉讓。城鎮居民購置農村宅基地及房屋，是不受保護的。
啥意思呢?
村東的二狗想要把房子賣給城里的老王，是不可以的，但是賣給村西的富貴是可以的，但要先向村委會申請，同意后才能賣給富貴，以后這塊宅基地的使用權也就歸富貴使用了，但是注意，二狗轉讓、出賣房子和宅基地后，就不能再申請別的宅基地了。
那么有人又要問了，我買的是房子，并不是宅基地啊?
農民買賣在宅基地上自建的房屋，宅基地的使用權也會隨之轉移。而未經審查批準，宅基地使用權不但不能隨房子轉移給賣方，房屋買賣亦無效，但買主可將房屋拆走。
很簡單，買了宅基地上自建的小院子，就相當于買了宅基地的使用權，如果已經買了，那么很簡單，房屋買賣合同無效，宅基地上的小院子允許拆掉帶走。
村民遷居或者拆除房屋后騰出的宅基地，由集體收回使用，另作統一安排。但在農村合法繼承的房屋，其宅基地使用權可以隨房屋所有權而轉移。
城里人購買宅基地按照法律是違法的，一旦發生糾紛交易關系不被法律承認，宅基地只允許在農村集體內流轉，但現實有需求的人群，只能等待政策的放開。
