2000年8月17日，王先生的母親經(jīng)人介紹，將房屋賣給了在首都機(jī)場工作的國企員工李某，雙方簽訂了購房證明。
王先生認(rèn)為，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，李某非本村村民，與其母親的房屋買賣行為應(yīng)屬無效。他為此提起訴訟，要求確認(rèn)2000年8月18日簽訂的購房證明無效。
李某辯稱，本案名為房屋買賣關(guān)系，實(shí)際上是他借岳老太的名義取得房屋使用權(quán)。
法院認(rèn)為，根據(jù)岳老太與李某簽訂的購房證明內(nèi)容可知，李某是向岳老太購買訴爭房屋，李某主張其獲得轉(zhuǎn)讓的是訴爭房屋使用權(quán)，不構(gòu)成房屋買賣合同關(guān)系的意見，缺乏依據(jù)，法院不予采信?！吨腥A人民共和國土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán)。
雙方訴爭房屋所使用土地為順義區(qū)天竺鎮(zhèn)天竺村集體建設(shè)用地，李某非本村村民，故岳老太與李某之間的房屋轉(zhuǎn)讓行為為我國法律所禁止。因此，岳老太與李某所簽訂的購房證明無效。法院對王先生的訴訟請求予以支持。購房證明無效后的相關(guān)事宜，雙方均不要求在本案中一并處理，法院對此不持異議，雙方可另行解決。
從上述規(guī)定來看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對售房主體卻有限制。農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民。根據(jù)國家土地管理法的相關(guān)規(guī)定，只有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民也不是農(nóng)村房屋買賣合法的購買方。總之，農(nóng)村的房屋買賣必須慎重，對于并非同一個(gè)村集體組織成員之間的房屋買賣合同糾紛，如訴諸法院，法院將可能認(rèn)定其為無效。
