專業人士表示，農村房屋買賣需要經過村民委員會的書面同意;訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續等程序。買房人還應該到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵。
農村房屋買賣程序流程如下：
1、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。
2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。
3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。
4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產保全措施。
5、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續。當相關部門審批完農村房屋買賣合同，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續;還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續。只有這樣才能避免不必要的風險與糾紛。
