近年來，隨著農村舊村改造、城鄉一體化進程的加快，農村房屋、土地快速升值，因農村房屋買賣引發糾紛訴訟至法院的案件日益增多。昨日，記者從莆田秀嶼區法院獲悉，該院近日一審審理了一起因農村房屋買賣引起的合同糾紛，因交易未取得村委會同意，村民陳先生與吳先生私自簽訂的農村房屋買賣合同被法院判定無效。
農村房屋無證件雙方買賣起糾紛
原告陳先生與被告吳先生系同村村民。去年6月3日，陳先生與吳先生簽訂了《房屋買賣協議書》一份，約定吳先生將自己坐落在秀嶼區東莊鎮的一幢三層房屋(面積約為312平方米)，以75萬元的價格賣給陳先生。之后，陳先生發現房屋沒有辦理土地證和房產證，便不再支付購房款，并向法院提起訴訟，他認為吳先生故意隱瞞事實，欺騙行為已經違反了合同約定，且房屋買賣也沒有經過村委會同意，請求法院確認《房屋買賣協議書》無效，并要求吳先生立即退還購房款共計20萬元。
吳先生在庭上辯稱，他一開始就和陳先生講明房屋是沒有土地證和房產證的，協議中也未提及需提供兩證。在買賣過程中，是沒有經過村委會同意，但雙方請教律師后才簽訂了房屋買賣協議。吳先生認為，是陳先生反悔不想買房，才向法院提起告訴。吳先生要求陳先生繼續履行合同買下房子，不能履行的話，6萬元定金將作為違約金當作賠償。
法院：買賣協議雖真實違反規定卻無效
因雙方各持己見，致本案調解無效。法院經審理認為，原告陳先生與被告吳先生簽訂的《房屋買賣協議書》，雖是雙方真實意思表示，但沒有經過原、被告雙方所在的村委會同意，雙方簽訂的《房屋買賣協議書》因違反法律強制性規定，因此認定為無效。吳先生應在判決生效之日起5日內退還20萬給陳先生，案件受理費 5050元由吳先生負擔。
農村房屋買賣，為什么一定要經村委會同意?法官告訴記者，因為《物權法》規定：屬于村民集體所有的土地和森林、山嶺等，由村民集體經濟組織或村民委員會代表集體行使所有權，農村宅基地所有權屬于村集體，其使用權由集體按照法律規定的條件和程序劃撥給村民使用。另外，《土地管理法》規定，農村村民出賣、出租房屋后，再申請宅基地的，不予批準。買賣行為經村委會同意及備案，也是出于防止村民重復申請宅基地的目的。
