農村的房屋可否買賣,手續如何,城市居民是否可以購買,這是困擾很多人的問題。
一、對轉讓人和所轉讓房屋的要求。
所轉讓房屋應當是經過批準建造的。另外，根據上海市房地產轉讓辦法，所轉讓房屋還應當已經辦理了房地產證。
二、對受讓人的要求。
受讓人應當是有權在所購房屋所在地擁有房產的人，也就是說，即使不購買房產，受讓人應當是有權在此地建造房產的人，因此，受讓人應當滿足建房條件。
一般來說，條件是：
1、受讓人應當與所購房產的轉讓人處于同一集體經濟組織(也就是說，城鎮居民應當無權在農村購房)。
上海市規定，只要受讓人為欲購房屋同一鄉(鎮)的成員、集體經濟組織或個體經營者;
2、受讓人應當沒有其它房產;
3、欲購房產的面積應當符合當地的規定。
三、房產的轉讓，應當經過政府批準。
欲轉讓房產，應當提出申請，政府應對房產轉讓是否符合上述規定進行審查，房產轉讓合同經過批準才能生效。
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