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    在裝修過(guò)程中遇到的采光問(wèn)題,怎么解決
    發(fā)布時(shí)間:2017-04-16 16:16:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,309 ℃

      滬律網(wǎng)網(wǎng)友咨詢:

      我家現(xiàn)在正在裝修,由于房間太暗,現(xiàn)在要在最底層開一個(gè)窗采光,以及在二樓的另一個(gè)空位開一個(gè)陽(yáng)臺(tái),窗的外面就是鄰居買下的一塊空地(他現(xiàn)在已經(jīng)把房子建好的了,比我們先),空地上種了菜。鄰居現(xiàn)在要求我不準(zhǔn)開窗,如果要開的話就要給兩千塊錢(這叫采光費(fèi),永遠(yuǎn)借光),保證以后不起墻,否則他將建一道墻擋住所有的光線!請(qǐng)問(wèn)我現(xiàn)在該怎么辦?如果現(xiàn)在給錢跟他簽協(xié)議書的話該怎么寫?不簽的話還有沒(méi)有解決的法律依據(jù)或者解決的辦法?

      廣東廣州何榮新律師回復(fù):

      1、你鄰居的這種要求是不合理的,因?yàn)槟惚旧碛胁晒鈾?quán),又沒(méi)有侵犯他任何權(quán)益;如果他起墻影響你們采光,可以主張他們侵權(quán)要求他們拆除或給予賠償;

      2、開窗應(yīng)當(dāng)向物業(yè)或相關(guān)部門辦理批準(zhǔn)手續(xù),主要是不能影響房屋的安全,不能在承重墻上擅自開窗。

      滬律網(wǎng)小編進(jìn)行一下補(bǔ)充:

      所謂采光權(quán),通常是指房屋的所有人或使用人享有從室外取得適度光源的權(quán)利,比日照范圍更大,沒(méi)有相關(guān)法律規(guī)定?現(xiàn)階段一般以民法通則的相鄰權(quán)和《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》為準(zhǔn)。

      相關(guān)法規(guī):

      2007年10月1日起,《物權(quán)法》對(duì)采光權(quán)進(jìn)行了明文規(guī)定

      《物權(quán)法》規(guī)定(第八十九條):建造建筑物,不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。

      專家說(shuō)法:所謂相鄰關(guān)系,簡(jiǎn)而言之就是不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方因行使所有權(quán)或使用權(quán)而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。專家認(rèn)為,近年來(lái),隨著城市建設(shè)速度加快,住宅建設(shè)用地供應(yīng)趨緊,有些開發(fā)商違規(guī)施工,超規(guī)劃建設(shè),導(dǎo)致新建住宅樓層數(shù)過(guò)高,密度過(guò)大;有些人甚至為求便利,亂搭亂建,影響相鄰建筑的通風(fēng)、采光,使因陽(yáng)光權(quán)”引發(fā)的糾紛日益增多。此次《物權(quán)法》對(duì)居民的通風(fēng)、采光和日照進(jìn)行了明確保護(hù),也就是說(shuō),相鄰雙方應(yīng)以不妨礙為建設(shè)的先期條件。

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