業(yè)主采光權、通行權、眺望權的保障 來源：未知 作者：佚名 時間：2010-12-28
業(yè)主采光權、通行權、眺望權的保障
《房屋登記辦法》正式實施的第一天。長江路九號全體業(yè)主在第一時間”，從市房管部門領到了能夠保證他們通行權的地役權”證書。同時領到地役權證”的，還有南京市房屋置業(yè)擔保有限公司、金陵石化分公司等單位。
據(jù)南京市房產管理局產權市場處處長助理許堅鳴介紹，《物權法》和7月1日起實施的《房屋登記辦法》增加了預告登記、更正登記、異議登記、地役權登記、構筑物登記等新登記種類。[ad]
地役權是指在相鄰關系以外，權利人通過簽訂合同約定處理不動產相鄰的兩個或兩個以上權利人之間在通行、通風、、眺望等方面產生的各種關系，利用他人的不動產以提高自己的生產或生活水平，從而提高自己不動產效益的權利。地役權具有三個特點：第一，地役權是按照合同設立的;第二，地役權是利用他人的不動產;第三，地役權是為了提高自己不動產的效益。
就目前南京首批拿到地役權證的幾家主體單位而言，如長江路九號全體業(yè)主為通行權辦理地役權證”是較為典型的例子，該樓盤內有一個面積為607.73平方米的酒店式大廳，大廳的產權人為開發(fā)商。位于這個大廳兩側的兩幢樓業(yè)主每天出行必須穿過大廳，為了保證小區(qū)交付后，長江路九號街區(qū)全體業(yè)主的通行，以全體業(yè)主的名義(該小區(qū)未全部交付，由開發(fā)商代為申請)提出地役權申請，約定自房屋建成起到房屋滅失止，開發(fā)商必須保障全體業(yè)主的通行。
許堅鳴說，有了地役權登記之后，一些諸如陽光權、通行權等糾紛，相鄰的不動產權利人都可以通過協(xié)商方式，約定地役權，將各方權利義務明確下來，不論房屋產權經(jīng)過多少次轉手，雙方產權人仍然要執(zhí)行地役權證上的約定，從而解決陽光權、通行權的各類糾紛。
他舉例說，如：甲、乙兩商業(yè)房產相鄰，甲方想在乙方房屋范圍內開門，雙方商量簽訂地役權合同，甲方給予乙方補償，雙方辦理地役權登記，甲方可以持有保證通行權”為內容的地役權證，而乙方今后轉讓房產時，購買的第三方通過查詢就可以了解到必須保證甲方通行”的地役權，第三方可以全方位了解房屋的情況，轉讓后甲方可以持地役權證要求新的產權人繼續(xù)執(zhí)行地役權。
