奧克小區工程施工補充協議
發包方：河南省索克置業有限公司(以下簡稱甲方)
承包方：(以下簡稱乙方)
經甲乙雙方友好協商，在雙方簽訂奧克小區1#-4#住宅樓《建設工程施工合同》的基礎上，達成如下補充協議：
第 奧克小區工程施工補充協議
發包方：河南省索克置業有限公司(以下簡稱甲方)
承包方：(以下簡稱乙方)
經甲乙雙方友好協商，在雙方簽訂奧克小區1#-4#住宅樓《建設工程施工合同》的基礎上，達成如下補充協議：
第一條：承包范圍
1.1土建工程：基礎工程、地下室及人防地下室工程、主體工程、屋面工程、防水工程、初級裝飾工程（不含門窗）、附屬用房土建部分,即施工圖中除甲方分包以外的工程。
1.2安裝工程：室內暖通工程、室內給排水工程、室內照明工程、防雷接地工程、電話電視網絡配管及箱體預留管、消防工程的預埋預留工程、智能化工程預留預埋工程、供配電預留預埋工程、電梯預留預埋工程。
第二條：關于工程分包的約定
2.1本工程甲方同意乙方分包的工程：乙方在甲方許可范圍內（此范圍以外的工程禁止分包），可對有關分部分項工程執行合法分包；分包前須經甲方書面批準，并向甲方提供分包單位資質證書、分包合同、進退場時間、分包工程施工方案；本合同規定的工程項目，如確認有未經甲方批準的第三方施工單位進場，甲方有權終止該分包合同；分包合同不得與本合同發生抵觸（勞務分包合同除外）。
2.2甲方有權對下述工程進行分包：
土建部分：樁基工程、土方工程、支護降水工程、門窗安裝（含防火門不含人防門）、精裝修工程。
安裝工程：消防工程、電視電話網絡工程、智能化工程、供配電工程（單元電表箱上端部分）、給水水表前端、電梯安裝、潔具（3#、4#樓與1、2#樓分別界定）安裝工程等。
對甲方所有分包的工程，乙方不計取肢解索賠費用。
第三條：工期約定
3.1總工期為 540天，自年月日開工至年月日竣工
3.2該工期共分以下重要節點：
3.2.1四層頂板施工完畢，完成日期年月日
3.2.2八層頂板施工完畢，完成日期年月日
3.2.3十二層頂板施工完畢，完成日期年月日
3.2.4主體結構驗收，完成日期年 月日
3.2.5十層以下內粉，完成日期年 月日
3．2．6十層以上內粉施工完畢，完成日期年月日
3．2．7外墻涂料施工完畢，完成日期年月日
3．2．8水電暖通等安裝工程施工完畢，完成日期年月日
3.2.9竣工驗收，完成日期年月日
3．2．10竣工移交，完成日期年月日
3.3乙方必須嚴格按監理及甲方核定的施工組織進度計劃執行，并確保各節點完成日期。若達不到節點工期要求，每延誤一次罰款5萬元；乙方最終確保總工期如約完成，除四層封頂、主體結構驗收、竣工移交等三個必保節點外，其余節點如落后，但乙方在下一節點有效彌補后，甲方可退還相應節點罰款；累計罰款金額不超過60萬元。
3.4在施工關鍵工期線路上因下列原因造成合同工期逾期，且該逾期后果確屬不可避免，經甲方代表確認，工期可相應順延，但甲方不承擔乙方窩工費及停工費。下列情況發生后三日內，乙方就導致工期延誤的原因，向監理及甲方提出書面報告（一式三份），經總監理工程師及甲方代表簽字確認，各方保留一份作為延期憑證。
3.4.1由監理及甲方確認的設計變更導致工期延誤；
3.4.2按<奧克小區1-4#樓施工承包合同>定義的不可抗力（本合同定義以外的不可抗力的影響已由乙方在合同工期中綜合考慮）；
3.4.3非乙方原因造成的工程延期開工、停建、緩建、暫停施工（不含勒令停工）。
第四條：合同價款及調整
4.1合同價款采用：可調價合同；
4.2編制依據：土建安裝工程基價分別按《河南省建筑和裝飾工程綜合基價》（2002版）、《河南省安裝工程單位綜合基價》（2003）版，取費類別按三類短途計取,其中建筑、裝飾工程利潤率按6％計算；安裝利潤率按38%計算；整體工程總價款下浮8%向甲方讓利；不予計取兩金及組織措施費中除安全文明施工增加費用以外的費用；對于甲方分包工程，乙方應做好總包管理及施工配合，兩項綜合考慮，共計取分包工程合同價款2%的總包管理費及配合費（不含甲方供應的大型設備），不作為優惠基數，直接進入稅后工程總價。
_x005f .3材料價格的認定: 施工單位自行采購材料參照分部分項工程施工當期《鄭州建設工程主要材料基準價格信息》進行調整,甲方指定材料及設備以及《鄭州建設工程主要材料基準價格信息》中沒有或不能準確套用的部分材料，采購前由乙方報價甲方核定。
4.4甲方指定的主要材料及欄需要甲方核定的部分材料，結算價格按甲方核定購買價*(1+2%采購保管費),不作為優惠基數。
4．5人工費及機械費按合同簽訂時的造價文件執行,不隨市場及政策進行調整。
第五條：保證金返還及工程款支付
5.1本合同正式簽訂前，乙方向甲方交納300萬元履約保證金。保證金按以下節點分階段返還：自乙方收到中標通知書后七日內，甲方返還乙方100萬元保證金；一層底板施工完畢，甲方七日內返還乙方100萬元保證金；主體工程驗收合格后，甲方七日內返還乙方50萬元保證金；整體工程竣工驗收通過并向甲方正式移交后，甲方七日內返還乙方50萬元保證金。
5.2工程進度款按節點撥付。各節點完成后7日內，乙方編制各節點實際
完成工程量預算書，報監理及甲方審核，并在接到乙方完成工程量預算書后5日內審核完畢，審核完畢后5日內，甲方按核定的工程款并經優惠后的80%支付乙方。
.3每次的工程進度款中不計取甲供材料、設備，并扣除其他應扣款項；
5.4若乙方所報工程的質量達不到驗收規范要求，甲方有權暫緩支付工程款或暫緩支付部分工程款。
5.5當工程款支付額達到實際完成的工程價款的80%，暫停付款；待工程驗收合格并向甲方移交（含資料）后，甲方七日內支付乙方至按雙方工程進度款支付確認工程總價的85%；工程結算完畢后，甲方七日內向乙方支付到工程結算總價的95%，剩余5%作為保修金，保修金支付按有關規定執行。
付款節點及比例表
階段形象進度付款比例備注
主體階段主體四層頂板完成實際完成工程款并經優惠后的80%主體施工階段，安裝工程按主體節點已完量一并撥付工程款
八層頂板施工完畢實際完成工程款并經優惠后的80%
主體十二層頂板完成實際完成工程款并經優惠后的80%
主體結構驗收實際完成工程款并經優惠后的80%
裝飾階段十層以下內粉完成實際完成工程款并經優惠后的80%
