廈門市同安工業(yè)集中區(qū)（同安園）國有土地使用權(quán)
有償使用合同
（200）廈地合（同安通）字號
第一章 總則
第一條本合同當事人各方：
出讓人：中華人民共和國福建省廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局同安分 廈門市同安工業(yè)集中區(qū)（同安園）國有土地使用權(quán)
有償使用合同
（200）廈地合（同安通）字號
第一章 總則
第一條本合同當事人各方：
出讓人：中華人民共和國福建省廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局同安分局；
受讓人：
第三方：
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。
第二條出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。
第二章 出讓土地的交付與出讓金的繳納
第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于，與他人共用土地總面積大寫:平方米（小寫：平方米）。分攤的土地面積暫為大寫：平方米（小寫：平方米），其中：分攤建設用地面積平方米，分攤道路及公共設施土地面積 平方米。今后實測面積與本合同分攤的土地面積若不一致，受讓方應與出讓方簽訂補充合同予以確認。宗地四至及界址坐標詳見本合同附圖。
出讓人出讓給受讓人的宗地位于，土地總面積大寫: 平方米（小寫：平方米），其中：建設用地面積 平方米，分攤道路及公共設施土地面積平方米。宗地四至及界址坐標詳見本合同附圖。
第四條受讓人在本合同項下宗地范圍內(nèi)新建建筑物委托第三方建設，并簽訂《委托建設合同》，總建筑面積大寫： 平方米（小寫：平方米）。
第五條本合同項下出讓宗地的用途為工業(yè)（自用）。
第六條本合同項下的土地，受讓人確認：從 200年月日起，第三方按該土地現(xiàn)狀交付受讓人管理使用。
第七條本合同項下的土地使用權(quán)出讓年期為：
工業(yè)：200年月日起至 205年月日止（50年）
第八條本合同項下宗地的土地出讓金為樓面價元/平方米，總金額為人民幣大寫： （小寫：元）。
今后根據(jù)實測建筑面積進行結(jié)算，多退少補。
第九條本合同經(jīng)三方簽字后，受讓人同意按以下時間一次性向出讓方支付上述土地出讓金。
付款時間： 年 月日前。
第十條如受讓人用外匯支付土地出讓金的，按付款之日前一日中國人民銀行公布的人民幣市場匯價中間價計算。
第十一條受讓人同意在本合同簽訂之日起，按國家和廈門市人民政府的規(guī)定交納其他有關土地稅費。
第三章 土地開發(fā)建設與利用
第十二條 受讓方在受讓宗地內(nèi)的開發(fā)建設和生產(chǎn)經(jīng)營活動，應符合以下要求并接受同安區(qū)政府或區(qū)政府授權(quán)部門的管理：
進入同安工業(yè)集中區(qū)的企業(yè)或者項目，應當符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃要求，并符合《廈門市環(huán)境保護局關于〈同安工業(yè)集中區(qū)工程項目〉環(huán)境影響評價的批復意見》（廈環(huán)監(jiān)[2005]37號）中的相關規(guī)定要求。
今后如有調(diào)整，應符合同安區(qū)政府或區(qū)政府授權(quán)部門規(guī)定的產(chǎn)業(yè)導向和功能要求。
第十三條同安區(qū)政府或區(qū)政府授權(quán)部門負責對受讓方在受讓宗地內(nèi)的開發(fā)建設和生產(chǎn)經(jīng)營活動進行監(jiān)督管理：
受讓方未經(jīng)同安區(qū)政府或區(qū)政府授權(quán)部門同意擅自超范圍生產(chǎn)經(jīng)營的，同安區(qū)政府或區(qū)政府授權(quán)部門有權(quán)采取相應措施責成受讓方限期整改；未及時整改的，同安區(qū)政府或區(qū)政府授權(quán)部門有權(quán)提請出讓人提前收回土地使用權(quán)。
第十四條第三方協(xié)助受讓人統(tǒng)一委托廈門市測繪與基礎地理信息中心放樣用地紅線坐標，放樣所需費用由受讓人承擔。受讓人應妥善保護土地界樁，不得擅自改動。若界樁遭受破壞或移動時，受讓人應重新委托廈門市測繪與基礎地理信息中心放樣，恢復界樁。
第十五條受讓人在受讓宗地內(nèi)進行建設時，有關用水、用電、污水及其他設施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應按廈門市有關規(guī)定辦理。
受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地，并同意政府為廠房增設的供電分支箱等公共設施占用該受讓宗地。
第十六條受讓人在按本合同約定支付全部土地出讓金之日起60日內(nèi)，應持本合同和土地出讓金支付憑證，按《廈門市土地房屋權(quán)屬登記管理規(guī)定》向出讓人申請辦理土地登記，領醛土地房屋權(quán)證》，取得出讓土地使用權(quán)。
第十七條受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設施，使國家或他人遭受損失的，受讓人應負責賠償。
第十八條在出讓期限內(nèi)，受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關批準手續(xù)，并向同安區(qū)政府或區(qū)政府授權(quán)部門申請，取得同安區(qū)政府或區(qū)政府授權(quán)部門及出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應調(diào)整土地出讓金，辦理土地變更登記。
第十九條政府保留對本合同項下宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物的改建、翻建、重建或期限屆滿申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。
第二十條出讓人對受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的，出讓人應當依照法定程序報批，并根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權(quán)價格給予受讓人相應的補償。
第四章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押
第二十一條受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，領醛土地房屋權(quán)證》，取得出讓土地使用權(quán)并按本合同約定投資開發(fā)建設，經(jīng)批準有權(quán)將本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但出租、轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換和贈與、實現(xiàn)抵押權(quán)處置）剩余年期土地使用權(quán)時，應按以下約定執(zhí)行：
（1）受讓人將土地使用權(quán)及地上建筑物轉(zhuǎn)讓或出租給其他企業(yè)，該企業(yè)應滿足本合同第十二條的規(guī)定。
