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    四合院買賣合同
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,005 ℃

    本協(xié)議由下列各方于   年 月 日在北京簽訂:
      出賣方(甲方):
      地址:
      法定代表人:
      電話:
      買受方(乙方): 
      公司代表:
      地  址:
      電 話:
      抵押人(丙方):
      身份證號(hào)碼:
      鑒于:
      1、 甲方擁有北京市××××四合院的合法產(chǎn)權(quán)并有權(quán)轉(zhuǎn)讓該四合院;
      2、 甲方承諾在符合北京市政府規(guī)劃要求的前提下(即不建地上二層且地面建筑的容積率不高于0.7、外觀為仿古建筑且仍為四合院的外形)可以獲得政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)以翻建該四合院;
      3、 甲方承諾可以將該四合院門前的附屬房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下并負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的拆遷工作;
      4、 乙方欲購(gòu)買該四合院和四合院前的附屬房產(chǎn)并翻建一座新的四合院;
      現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商一致,訂立下列各條,以便共同遵照履行:
      第一條 定義
      除非本協(xié)議另有其它明確說(shuō)明,本協(xié)議中下述詞語(yǔ)的含義均按本條的約定理解:
      1.1  四合院
      在本協(xié)議中,四合院指甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)的、位于××××的四合院(四合院現(xiàn)狀詳見(jiàn)附件一),不包括該四合院門前的附屬房產(chǎn)。該四合院的具體面積以政府測(cè)繪部門實(shí)測(cè)并記入過(guò)戶后的四合院產(chǎn)權(quán)證的面積為準(zhǔn)。
      1.2  附屬房產(chǎn)
      在本協(xié)議中,附屬房產(chǎn)指上述四合院門前的、產(chǎn)權(quán)人為×××的小房,該房產(chǎn)的門牌號(hào)為××××,該房產(chǎn)估計(jì)占地面積約120平方米,具體面積以最后政府測(cè)繪部門實(shí)測(cè)并記載于過(guò)戶后的產(chǎn)權(quán)證的占地面積為準(zhǔn)。
      1.3  占地面積
      在本協(xié)議中,如果沒(méi)有特殊說(shuō)明,占地面積均指最后政府測(cè)繪部門實(shí)測(cè)并記載于過(guò)戶后的四合院或附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證的地面占地面積,不包括地下室的面積。
      第二條 標(biāo)的
      2.1 乙方計(jì)劃購(gòu)買的房產(chǎn)包括四合院及附屬房產(chǎn)整體,而不是單一的四合院或者附屬房產(chǎn);
      2.2 甲方僅擁有四合院的合法產(chǎn)權(quán),但甲方承諾已與附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人協(xié)商并可以將附屬房產(chǎn)在本合同約定期限內(nèi)過(guò)戶到乙方名下;
      第三條 價(jià)款及支付方式
      3.1 本合同價(jià)款按照房產(chǎn)過(guò)戶后政府測(cè)繪部門實(shí)測(cè)并寫入產(chǎn)權(quán)證的占地面積計(jì)算(該面積包括過(guò)戶到乙方名下的附屬房產(chǎn)的實(shí)測(cè)占地面積,不含地下面積),每平方米人民幣××××元整(大寫人民幣××××元整)。
      3.2 該合同價(jià)款包括乙方購(gòu)買四合院的價(jià)款以及甲方負(fù)責(zé)將附屬房產(chǎn)過(guò)戶到乙方名下的價(jià)款和一切費(fèi)用(包括拆遷費(fèi)等)。除按照法律規(guī)定向政府部門交納相關(guān)稅費(fèi)外,乙方無(wú)需就購(gòu)買該四合院和附屬房產(chǎn)向甲方或附屬房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人支付任何其它費(fèi)用或價(jià)款。
      3.3 支付方式:
      3.3.1 自本合同生效之日起十日內(nèi),乙方將第一筆購(gòu)房款人民幣××××(大寫人民幣××××元整)劃入甲方賬戶中;
      3.3.2 自雙方正式向房屋管理部門申請(qǐng)辦理四合院過(guò)戶登記并提交房屋管理部門要求的完整資料后十日內(nèi),乙方將第二筆購(gòu)房款人民幣××××元整(大寫××××元整)劃入甲方賬戶中;
      3.3.3 自甲方辦理完附屬房產(chǎn)的拆遷工作并協(xié)助乙方與附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人一起到房屋管理部門申請(qǐng)過(guò)戶之日起十日內(nèi),乙方向甲方支付第三筆購(gòu)房款:其具體金額為人民幣××××元整(大寫人民幣××××元整)(注:第三筆購(gòu)房款不得超過(guò)以本合同估計(jì)的附屬房產(chǎn)占地面積計(jì)算的價(jià)款,且性質(zhì)為支付附屬房產(chǎn)的購(gòu)房款)。
      3.3.4 自甲方辦完附屬房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)人的拆遷手續(xù)并協(xié)助乙方與附屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人到房屋管理部門辦理完畢附屬房產(chǎn)的過(guò)戶申請(qǐng)手續(xù)、且房屋管理部門辦理完四合院的過(guò)戶手續(xù)并將過(guò)戶后的四合院的產(chǎn)權(quán)證發(fā)放給乙方后十日內(nèi),由甲乙雙方根據(jù)四合院產(chǎn)權(quán)證記載的占地面積進(jìn)行結(jié)算并支付第四筆購(gòu)房款,該筆價(jià)款的數(shù)額為:依據(jù)四合院占地面積計(jì)算的四合院總價(jià)款,減去已經(jīng)支付的第一筆購(gòu)房款和第二筆購(gòu)房款、超額支出的土地出讓金(若有)、預(yù)留購(gòu)房款尾款人民幣××××元整(大寫人民幣××××元整)后的余額。

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