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房地產委托出售合同(示范文本)
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:930 ℃

房地產委托出售合同(示范文本)

委托人(出售方):                    (簡稱甲方)
受托人(中介方):                    (簡稱乙方)
▲注意:雙方當事人必須使用與其身份證(或營業執照)一致的姓名(名稱)。
根據國家有關法律、法規和本市相關規定,甲、乙雙方在自愿、平等和協商一致的基礎上,就房產委托出售的有關事宜,訂立本合同。
▲本條為訂立合同的依據與目的。

第一條 委托出售房屋概情及價格
1、甲方委托出售的房地產座落___________;
2、產權人(含共有權人)______________________;
3、房屋面積___________;
4、價格不低于___________;
5、一并出售的附屬物包括___________。
▲該條內容是對房屋基本狀況的描述。其中所有權人、共有人、房屋座落、面積的填寫內容須與產權證與土地使用證所載一致。其中要注意在權證上不列名的共有狀況。如夫妻共有,房改房中的家庭共有。受托方應要求委托人如實提供情況,并取得共有人的書面同意。如有附屬物一并出售,須一一列明。價格條款須明確,可約定總價,也可約定單價。

第二條 甲方委托事項為下列第_________項(可選擇)
1、 介紹購房人并促成簽訂交易合同;
2、 代收轉交購房款;
3、 委托乙方辦理房屋轉讓后的轉移登記手續。
▲該條委托事項當事人可根據需要單選一項,也可同時選擇多項。

第三條 委托方式與期限為下列第_________項(可選擇)
1、 甲方僅委托乙方出售上述房產;
2、 甲方可以委托其他人出售上述房產;
3、 乙方應當于___________日內完成第二條第1事項,逾期本合同終止。
▲該條規定是對委托方式的限定。即是否是獨家委托。如為獨家委托,則當事人選擇1,或1和 3,并確定委托期限。如非獨家委托,則選擇2,并確定委托期限。

第四條 甲方的義務
1、乙方要求查驗房地產權屬證書、身份證件及相關文件或核實房屋狀況的,甲方不得拒絕、隱瞞,并保證委托出售的房屋無權利瑕疵。
2、委托方式為第三條第1項的,則不得再委托他人出售。
3、委托方式為第三條第2項的,委托他人時應當及時通知乙方。
4、對乙方的中介活動提供必要的協助與配合。
5、不得在委托期限內及期限屆滿后滿_________日內與乙方介紹的客戶私下洽談并簽約。
6、委托乙方辦理第二條第3項事宜的,甲方應當另行出具經公證或律師見證的授權委托書。
▲該條是委托方的義務。1是委托方須將其所有房屋真實情況如實告知受托人,尤其是有瑕疵的情況(含權利瑕疵與房屋本身的瑕疵)。如是否有查封等情況,保證提供的資料是真實、合法的。2是獨家委托的,不能再行委托他人。3是非獨家委托的,委托方應及時將已委托的情況通知受托人。4是對受托人的服務活動提供必要的協助,如看房時提供必要的便利等。5是在委托有效期限內(期限屆滿的日期當事人須約定,以防委托人與客戶故意不成交,以利于其事后交易。)不得以“跳單”為目的,與受托人介紹的客戶私下簽約。6是如委托辦理轉移登記的,須同意辦理公證或見證手續。

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