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  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
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    204條房屋買賣合同(三)
    發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:956 ℃

      文章援引了國家規(guī)定的204條房屋買賣合同:合同中所稱“合同”、“本合同”、“約定”等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補充合同,其他合同則冠以合同的具體名稱;同時文章還提供了包括房產(chǎn)買賣,房產(chǎn)買賣合同,204條房屋買賣合同等相關(guān)信息咨詢。

      第82條、 綠地面積:考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響,出賣人承諾本社區(qū)綠地面積為: 平方米,綠化率不應(yīng)低于北京市標(biāo)準(zhǔn),交付時綠化率的計算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比,房屋交付時本社區(qū)的綠化率不低于30%,交付使用時間: 年 月 日;如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,則出賣人向買受人按日支付違約金,違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。

      第83條、 氣味條款:本商品房敞開門窗后,不會聞到任何異味;室內(nèi)在任何條件下均不會出現(xiàn)異味。雙方對是否是異味有爭議的,可以隨機選擇3人進(jìn)行評價,以多數(shù)人的意見作為最終結(jié)果;此三人的決定如果未被執(zhí)行,其決定應(yīng)當(dāng)在訴訟中作為決定性證據(jù)。

      第84條、 環(huán)保噪聲:本商品房敞開門窗后,白天來自室外的聲音不高于60分貝,夜晚不高于50分貝,室內(nèi)原有設(shè)備不會產(chǎn)生任何聲音。如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,則出賣人向買受人按日支付違約金,違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。

      第85條、 電磁輻射:出賣人承諾不在房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置,包括尋呼臺發(fā)射臺、移動電話發(fā)射臺、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺或其他有輻射的裝置;如果有此設(shè)施,無論是否影響人體健康,買受人均有權(quán)退房,出賣人將承擔(dān)違約責(zé)任。如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,則出賣人向買受人按日支付違約金,違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。

      第11部分 社區(qū)及設(shè)施

      第86條、 社區(qū)名稱:本商品房所屬社區(qū)經(jīng)政府地名管理機構(gòu)確定為: ,本小區(qū)屬于政府管理機構(gòu)認(rèn)可的合法社區(qū)。考慮到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利于買受人購買房屋的增值,因此出賣人承諾將在未來時間內(nèi)始終使用的名稱為 ;如此名稱發(fā)生變化,出賣人承諾將賠償給買受人總房價百分之三,作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。

      第87條、 自用車位:出賣人向買受人提供安全停車的車位壹處,具體位置為: ,買受人無須為此車位支付任何費用;如果需要支付費用則每月不超過 元,且在買受人于 年 月 日時即開始使用。

      第88條、 用地面積:本社區(qū)總用地面積為: ,總建筑面積為: 平方米,其中商品房面積為 平方米,公用建筑面積為 米,重要指標(biāo):容積率: 。

      第89條、 建筑總量:社區(qū)共有樓房 幢,其中一期工程 幢,二期工程 幢,各期工程的開工時間與竣工時間分別為: 年 月 日和 年 月 日。

      第90條、 設(shè)施使用:社區(qū)所屬的共用設(shè)施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建設(shè),不應(yīng)當(dāng)向買受人及其家庭成員收取費用,其功能不得侵害買受人利益,設(shè)計及建筑標(biāo)準(zhǔn)均不低建設(shè)部相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

      第91條、 參考標(biāo)準(zhǔn):本社區(qū)的公用設(shè)施的具體質(zhì)量、數(shù)量由出賣人提供數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn),不能提供的應(yīng)當(dāng)按照出賣人的各種廣告資料作為標(biāo)準(zhǔn)。

      第92條、 公共設(shè)施:幼兒園 個,面積為 平方米,交付使用時間: 年 月 日;學(xué)校 個,其中小學(xué) 個,中學(xué) 個,面積為 平方米,交付使用時間: 年 月 日 ;醫(yī)院( 級 等) 個,面積為 平方米,交付使用時間: 年 月 日 ;停車場 個,面積為 平方米,交付使用時間: 年 月 日 ;郵局 個, 交付使用時間: 年 月 日 ;娛樂設(shè)施: 交付使用時間: 年 月 日;郵政交付使用時間: 年 月 日 ;電話接通時間: 年 月 日 。

      第93條、 道路交通:交通公路等級為: 公路寬度: 道路質(zhì)量: ;所述公路或者道路應(yīng)當(dāng)可通過車輛,否則不視為交付,交付使用時間: 年 月 日 ;本商品房可使用道路為寬度不低于6米,社區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)有人車分行的道路,以保證買受人與家庭成員安全交通,道路標(biāo)識應(yīng)當(dāng)符合國家或北京市最高標(biāo)準(zhǔn)。

      第94條、 居住安全:交付時社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建設(shè)的建筑物,在買受人可能經(jīng)過的道路絕對不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品;道路平面絕對不得有可能阻礙行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產(chǎn)生危險的建筑物或者構(gòu)筑物。

      第95條、 商品房標(biāo)識:社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)識,以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。

      第96條、 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn):出買人承諾本社區(qū)的設(shè)計與施工標(biāo)準(zhǔn)不低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》中的最高標(biāo)準(zhǔn),如果北京市有更為有利的設(shè)計規(guī)范,買受人有權(quán)適用此規(guī)范,雙方對標(biāo)準(zhǔn)的選擇有爭議時,買受人有權(quán)從不同的標(biāo)準(zhǔn)選擇較為有利的條款適用。

      第97條、 違約確定:對出賣人提供的各種設(shè)施是否合乎約定,應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商,協(xié)商不成的,由買受人與出賣人共同隨機選擇三人,選擇方法見本合同爭議解決中的約定,由其對此爭議做出仲裁裁定。

      第98條、 違約責(zé)任:出賣人違反上述約定的,應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同,交房時間從承諾全部履行完畢之日開始計算,詳細(xì)條款見本合同的違約責(zé)任;出賣人不能在寬限期( 日)內(nèi)完成交付的,買受人有權(quán)退房,如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

      第12部分 價格付款

      第99條、 公平價格:

      (1)、 買受人所購房屋價格為 (大寫: 元);

      (2)、 出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價格出售給其他買受人(差額應(yīng)在合理范圍內(nèi)),否則將認(rèn)為是對買受人的岐視或價格欺詐,出賣人承諾并承認(rèn)買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利。

      第100條、 分期付款:如房屋目前尚不能交付使用,而買受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有巨大風(fēng)險,為此雙方商定以如下方式向出賣人支付房款:

      (1)、 第一次付款:相當(dāng)于總房價的20%,由買受人自行于簽訂合同時支付;

      (2)、 第二次付款:相當(dāng)于總房價的20%,由買受人通過貸款銀行于房屋主體竣工后支付。

      (3)、 第三次付款:相當(dāng)于總房價的20%,由買受人通過貸款銀行于全部內(nèi)部設(shè)備安裝完畢后支付。

      (4)、 第四次付款:相當(dāng)于總房價的20%,由買受人通過貸款銀行于房屋全部裝修工程竣工后支付。

      (5)、 第五次付款:相當(dāng)于總房價的20%,由買受人通過銀行于房屋交付使用且入住后支付。

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