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商品房買賣合同(2)
發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:965 ℃


  總金額(─────幣)──千──百──拾──萬──千──百──拾──元整。

  2、按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為(─────幣)每平方米────────元,總金額(─────幣)──千──百──拾──萬──千──百──拾──元整。

  3、按套(單元)計算,該商品房總價款為(─────幣)──千──百──拾──萬──千──百──拾───元整。

  4、──────────────────────────────────────── .

  第五條 面積確認及面積差異處理。

  根據(jù)當事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

  當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。

  合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的,以產(chǎn)權登記面積為準。

  商品房交付后,產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第───────────種方式進行處理:

  1、雙方自行約定:

  (1)────────────────────────────────────────;

  (2)────────────────────────────────────────;

  (3)────────────────────────────────────────;

  (4)────────────────────────────────────────。

  2、雙方同意按以下原則處理:

  (1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結算房價款;

  (2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。

  買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按─────利率付給利息。

  買受人不退房的,產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  產(chǎn)權登記面積-合同約定面積

  面積誤差比=────────────────×100%

  合同約定面積

  因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協(xié)議。

  第六條 付款方式及期限。

  買受人按下列第─────────種方式按期付款:

  1、一次性付款

  ──────────────────────────────────────────。

  2、分期付款

  ──────────────────────────────────────────。

  3、其他方式

  ──────────────────────────────────────────。

  第七條 買受人逾期付款的違約責任。

  買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第──────────種方式處理:

  1.按逾期時間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期在────────日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之────────的違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過────────日后,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的──%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之────────(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

  本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

  2.─────────────────────────────────────────。

  第八條 交付期限。

  出賣人應當在──年──月──日前,依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定,將具備下列第─────種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:

  1.該商品房經(jīng)驗收合格。

  2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

  3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

  4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

  5.─────────────────────────────────────────。

  但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實予以延期:

  1、遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起──日內(nèi)告知買受人的;

  2、─────────────────────────────────────────;

  3、─────────────────────────────────────────。

  第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

  除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第───種方式處理:

  1、按逾期時間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期不超過─────日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之─────的違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過──日后,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起──天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計已付款的──%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之───(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

  2. ─────────────────────────────────────────。

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