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    商品房買賣合同(3)
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,017 ℃


      買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。

      買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起──天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按 ─────利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

      ──────────────────────────────────────────。

      第十一條 交接。

      商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

      由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:

      ──────────────────────────────────────────。

      第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

      ──────────────────────────────────────────。

      第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

      出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第───種方式處理:

      1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

      2. ─────────────────────────────────────────。

      3. ─────────────────────────────────────────。

      第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

      出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:

      1.─────────────────────────────────────────;

      2.─────────────────────────────────────────;

      3.─────────────────────────────────────────;

      4.─────────────────────────────────────────;

      5.─────────────────────────────────────────。

      如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

      1.─────────────────────────────────────────;

      2.─────────────────────────────────────────;

      3.─────────────────────────────────────────。

      第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

      出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后──────日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,雙方同意按下列第───────項(xiàng)處理:

      1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起─────日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人,并按已付房?jī)r(jià)款的────────%賠償買受人損失。

      2.買受人不退房,出賣人按已付房?jī)r(jià)款的──────%向買受人支付違約金。

      3.─────────────────────────────────────────。

      第十六條 保修責(zé)任。

      買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

      買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

      在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。

      ──────────────────────────────────────────。

      第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定:

      1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)───────────────────────────;

      2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)──────────────────────────;

      3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)─────────────────────────────;

      4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)─────────────────────────────;

      5、─────────────────────────────────────────;

      6、─────────────────────────────────────────。

      第十八條 買受人的房屋僅作────────────────使用,買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

      出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

      ──────────────────────────────────────────。

      第十九條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第───種方式解決:

      1.提交─────────────仲裁委員會(huì)仲裁。

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