上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月10日
免費(fèi)咨詢熱線
133-700-11000
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號(hào):13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號(hào)上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來(lái)訪前務(wù)必電話預(yù)約,否則不予接待)
上海律師尤辰榮個(gè)人微信號(hào)
留言咨詢






    12種無(wú)效的房產(chǎn)買賣合同
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:861 ℃

    1、以欺詐手段簽定的房地產(chǎn)買賣合同。

    一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段,致使當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而簽定的房地產(chǎn)買賣合同屬無(wú)效合同。

    2、以脅迫的手段簽定的房地產(chǎn)買賣合同。

    一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、生命、肉體或精神上受損害相威脅,迫使其產(chǎn)生恐懼而簽訂的房地產(chǎn)買賣合同屬無(wú)效合同。

    3、乘人之危而簽定的房地產(chǎn)買賣合同。

    一方當(dāng)事人乘對(duì)方處于危難之際或利用對(duì)方的迫切需要,強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利的條件而簽定的房地產(chǎn)買賣合同屬無(wú)效合同。

    4、無(wú)民事行為能力人所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。

    根據(jù)我國(guó)《民法通則》的規(guī)定,無(wú)民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為,因此,無(wú)民事行為能力人的房地產(chǎn)買賣均由其法定代理人代理簽定合同,由他們獨(dú)立簽定的房地產(chǎn)買賣合同屬無(wú)效合同。

    5、限制行為能力人未取得法定代理人的同意而簽定的房地產(chǎn)買賣合同。

    限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng),他們進(jìn)行房地產(chǎn)買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽定合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意,限制行為能力人簽定的房地產(chǎn)買賣合同屬無(wú)效合同。

    6、惡意串通所簽定的房地產(chǎn)買賣合同。

    雙方當(dāng)事人惡意串通,損害國(guó)家、集體或他人利益所簽定的房地產(chǎn)買賣合同屬無(wú)效合同。

    7、沒有簽定書面合同又無(wú)據(jù)可查的房地產(chǎn)買賣合同。

    當(dāng)事人之間僅是口頭表達(dá)沒有簽定書面房地產(chǎn)買賣合同,又無(wú)據(jù)可查的,屬無(wú)效合同。

    8、與法律明文規(guī)定不能交易的房地產(chǎn)所簽定的房地產(chǎn)買賣合同。

    與軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)、期房、拆遷公告范圍內(nèi)戶籍凍結(jié)、未經(jīng)抵押權(quán)人同意、未經(jīng)共有產(chǎn)權(quán)人同意、權(quán)屬有爭(zhēng)議、已被法院查封或依法限制轉(zhuǎn)讓、上市出售后形成新的住房困難、擅自改變住房性質(zhì)、縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其不宜出售、經(jīng)濟(jì)適用房不夠上市出售條件的房地產(chǎn)所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同屬無(wú)效合同。

    9、公司產(chǎn)權(quán)沒有公司法人和股東(股份制企業(yè))簽字的房地產(chǎn)買賣合同。

    房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)為公司產(chǎn)權(quán),在簽定買賣合同時(shí)沒有公司法人簽字、簽章和沒有股東(股份制企業(yè))聯(lián)名簽署的同意出售書的房地產(chǎn)買賣合同屬無(wú)效合同。

    10、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人沒有放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的房地產(chǎn)所簽定的房地產(chǎn)買賣合同。

    法律規(guī)定,優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人(共有產(chǎn)權(quán)人及承租人)在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),在同等條件下不購(gòu)買的應(yīng)當(dāng)以書面的形式放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán),如優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人沒有放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的房地產(chǎn)所簽定的房地產(chǎn)買賣合同屬無(wú)效合同。

    11、買賣雙方任何一方為外籍人士或雙方均為外籍人士所簽定的未經(jīng)公證處公證的房地產(chǎn) 買賣合同。

    外籍人士因不屬于中國(guó)合法的自然人,其合法的身份有待國(guó)家公證機(jī)關(guān)予以確認(rèn),因此買賣雙方任何一方為外籍人士或雙方均為外籍人士所簽定的未經(jīng)公證處公證的房地產(chǎn)買賣合同屬無(wú)效合同。

    12、非自然人的分支機(jī)構(gòu)所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。

    非自然人作為合同主體主要包括法人組織和非法人組織。法人組織包括企業(yè)法人以及機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體法人,非法人組織包括個(gè)人合伙、非法人企業(yè)、非法人聯(lián)營(yíng)企業(yè)以及其他非法人的社會(huì)組織。這類合同主體一般都具有訂立合同的能力,但是法人的分支機(jī)構(gòu)如房地產(chǎn)開發(fā)公司的經(jīng)營(yíng)部、銷售部、售樓處等不能作為合同的主體,不具備簽定合同的能力,與其簽定的房地產(chǎn)買賣合同屬無(wú)效合同。

    (責(zé)任編輯:admin)

    本文對(duì)我有幫助?點(diǎn)擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
    相關(guān)文章:
    滬上找律師,就上滬律網(wǎng)~
    上海律師咨詢熱線
    主站蜘蛛池模板: 数控钢筋弯箍机_数控钢筋弯曲中心_数控钢筋笼滚焊机厂家_山东佳信 | 河南康振机械有限公司| 无塔供水设备_无负压供水设备_变频供水设备_净化过滤设备_加油站油罐_S/F双层油罐_开封市东方供水设备有限公司 | 双相钢,双相不锈钢,2507双相不锈钢-海新双相钢 | 江苏美鑫食品科技有限公司 | 廊坊装修装饰公司|家装设计选廊坊纽泽装饰_电话4000621358[本地实体] | 拓展器材_拓展训练器械_心理行为训练器械_沧州华北特训器械有限公司 | 上海三凌自控阀门有限公司| 喷涂流水线,喷漆流水线-山东天意设备科技 | 陕西柱塞泵厂家_智能张拉设备_桥梁施工设备_千斤顶_液压分裂棒_液压分裂枪|陕西中拓矿山设备有限公司 | 济南时代,济南时代试验机,试金老品牌-济南时代试验机技术有限公司 | 南通市科脉电子科技有限公司 | 液压支架配件|液压支架立柱|液压支架千斤顶|液压支架换向阀|液压支架乳化油|液压支架密封件-山东卓力生产厂家 | 激光焊接不锈钢翅片管,不锈钢翅片管,激光焊接复合翅片管,南通拓帆换热设备有限公司 | 太原万通汽车学校[官网]-太原好的汽修培训学校,学新能源汽车技术,学汽修,学汽车检测与维修技术 | 山东贝州集团有限公司| 汽车漆品牌|家具漆代理|涂料加盟厂家|家具漆|汽车漆-邦派漆官网 汽车漆|汽车油漆|工业油漆涂料|汽车漆加盟-佛山市科涂涂料有限公司 | 河北安润防腐管业股份有限公司-远程供液管路_远程供液_远程供液系统 | 济南德固机械|膨化食品生产线|早餐谷物玉米片生产线|拉丝蛋白生产线|速食米饭生产线 | 重庆污水处理设备_废气处理设备_纯净水设备-山艺环保 | 门禁控制器-自动道闸-停车场系统-车位引导系统-车牌识别系统-楼宇对讲-可视门铃-门禁一卡通-河北京鹏电子科技有限公司 | 汽车智能防撞系统_智能刹车_77G毫米波雷达_麒云科技疲劳驾驶预警 | 苏州市相城区望亭镇叶凡工艺服饰绣品厂 | 弯箍机_钢筋弯箍机_全自动钢筋弯箍机_数控弯箍机-建科智能装备制造(天津)股份有限公司 | 郑州房产律师|专业房地产纠纷律师热线_河南锦盾律师事务所 | 四川蜀易控科技有限公司-酒店客房控制系统-智慧酒店智能化客房控制系统生产厂家 | 金诺国际拍卖集团有限公司--金诺国际拍卖集团有限公司 | 托普云农-数字农业综合服务商-官方网站| 四川蜀易控科技有限公司-酒店客房控制系统-智慧酒店智能化客房控制系统生产厂家 | 纸箱抗压测定仪|电脑测控耐破度仪|电脑抗张试验仪|杭州华翰仪器百科 | 七评-爱美儿信息科技有限公司〖官网〗? | 秦皇岛图成玻璃_横切机,琴键落板,堆垛机械手,玻璃钢化设备,掰边机,铺纸机,水平堆垛机+超大板堆垛机,纵掰纵分,下片机,冷端优化切割 | 无机纤维抗菌板-A级不燃纤维板-石英纤维板厂家-医疗抗菌板-浙江德耐姆 | 汽车蓄电池配件_蓄电池维护保养产品_叉车电池配件研发生产厂家—联鸿能源 | 机锋网-畅享科技品质生活,尽在机锋网| 景观造雾_人造雾设备_雾森系统_冷雾降温_雾化消毒_喷雾除尘厂家-成都景程雾森 | 铸铁平台,三维柔性焊接平台,划线平台,大理石平台,检验平板,花岗石平台_泊头市恒量机械设备有限公司 | 中国环博会 | 亚洲旗舰环保展 2025.4.21-23 上海新国际博览中心 中国焊接协会网站—中国焊接信息网;焊接行业最权威访问量最大的专业网站:焊接信息、焊接材料,焊接机器,焊接设备,焊机,焊材,辅助设备,焊机配件,仪器仪表,电动工具,钎焊,送丝机,表面处理,自动化专机,焊锡丝,助焊剂 | 四方光电(武汉)仪器有限公司_四方仪器首页-烟气分析仪|尾气分析仪|煤气分析仪|沼气分析仪|天然气分析仪|超声波流量计|在线气体分析系统|红外气体传感器 | 戒网瘾学校-陕西正规戒网瘾-叛逆青少年教育学校-重生教育官网 | 纸袋机|多层纸袋机|高速纸袋机|无锡市天天友情机械有限公司 |