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  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號(hào):13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號(hào)上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來(lái)訪前務(wù)必電話預(yù)約,否則不予接待)
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    存量房買賣居間服務(wù)合同(MF-2008-006)
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:912 ℃

    出售人(賣方):_________________________________
    買受人(買方):_________________________________
    居間人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)):_______________________
    福 建 省 建 設(shè) 廳

    監(jiān)制
    福建省工商行政管理局

    存量房買賣居間服務(wù)合同說(shuō)明
      一、本合同文本為示范文本,主要用于福建省范圍內(nèi),房屋出售人(賣方)、買受人(買方)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(居間人)三方就存量房屋買賣中介事宜達(dá)成協(xié)議時(shí)使用。
      二、本合同所稱存量房,也即二手房,是指已經(jīng)交付使用且已申領(lǐng)房屋所有權(quán)證的房屋。
      三、簽訂本合同前,房屋出售人(賣方)、買受人(買方)有權(quán)查看房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照、所在地房地產(chǎn)主管部門備案證書(shū)和經(jīng)辦人的經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)等證件材料。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)合同條款履行告知與解釋說(shuō)明義務(wù)。
      四、根據(jù)福建省建設(shè)廳及福建省物價(jià)局關(guān)于房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的相關(guān)規(guī)定,居間人向買賣雙方收取的傭金的基準(zhǔn)價(jià)格為不超過(guò)合同成交價(jià)格的2.5%(買賣雙方收費(fèi)合計(jì)),存量房買賣中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)允許上浮20%,下浮不限,具體浮動(dòng)幅度由設(shè)區(qū)市政府價(jià)格主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定。
      五、對(duì)合同文本中“□”中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定,“□”中選擇內(nèi)容以劃“√”方式選定,對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或委托雙方不作約定時(shí),應(yīng)在空格部位打“×”,以示刪除。文本中相關(guān)條款后都有空白行,供雙方自行約定或補(bǔ)充約定,對(duì)不選擇的內(nèi)容,用橫線將其劃去。合同生效后,未被修改的文本打印或印刷文字視為各方當(dāng)事人同意內(nèi)容。
    存量房買賣居間服務(wù)合同
    出售人(賣方):_________________
    身份證:_______________________ 聯(lián)系電話:_____________________
    通訊地址:_____________________ 郵政編碼:_____________________
    買受人(買方):_______________
    身份證:_______________________ 聯(lián)系電話:_____________________
    通訊地址:_____________________ 郵政編碼:_____________________
    居間人(居間方):_____________
    備案證書(shū)號(hào)碼:_________________ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_________________
    通訊地址:_____________________ 郵政編碼:_____________________
    法定代表人:___________________ 聯(lián)系電話:_____________________
    房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人:_____________ 聯(lián)系電話:_____________________
      根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)居間方居間,買方、賣方、居間方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就本合同所涉房地產(chǎn)買賣居間服務(wù)事宜,達(dá)成如下協(xié)議:
      第一條、委托居間事項(xiàng)
      買賣雙方委托居間方促成訂立的《存量房買賣合同》標(biāo)的為:__________________________________________房產(chǎn)。
      賣方委托事項(xiàng):賣方委托居間方向其報(bào)告訂立《存量房買賣合同》的機(jī)會(huì)或提供訂立《存量房買賣合同》的媒介服務(wù)。
      買方委托事項(xiàng):買方委托居間方向其報(bào)告訂立《存量房買賣合同》的機(jī)會(huì)或提供訂立《存量房買賣合同》的媒介服務(wù)。
      第二條 居間方提供的居間服務(wù)范圍
      1、接受買方購(gòu)房委托并為買方提供房地產(chǎn)信息,陪同買方看房;
      2、對(duì)買賣雙方當(dāng)事人資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息的合法性進(jìn)行查驗(yàn);
      3、向買方準(zhǔn)確傳達(dá)或報(bào)告賣方的真實(shí)意圖(包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬、現(xiàn)狀、房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任等事項(xiàng));
      4、接受賣方的售房委托并為賣方聯(lián)系合適的買方;
      5、提供銀行抵押貸款、公積金貸款等事項(xiàng)的咨詢服務(wù);
      6、向賣方準(zhǔn)確傳達(dá)或報(bào)告買方的真實(shí)意圖(包括但不限于房?jī)r(jià)、付款方式等);
      7、對(duì)買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、期限等事項(xiàng)提供咨詢服務(wù);
      8、促成買賣雙方簽訂《存量房買賣合同》;
      9、協(xié)助買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù);
      10、__________________________________________
      第三條 居間服務(wù)時(shí)間
      居間服務(wù)時(shí)間按下列第_________種方式確定:
      1、居間方提供的居間服務(wù)自接受買賣雙方委托時(shí)起,到買賣雙方簽定關(guān)于上述房產(chǎn)《存量房買賣合同》之日居間服務(wù)結(jié)束。
      2、居間方提供的居間服務(wù)自接受買賣雙方委托時(shí)起,至________________________________________居間服務(wù)結(jié)束。
      第四條 買賣雙方權(quán)利義務(wù)
      1、買賣雙方有權(quán)在簽訂《存量房買賣合同》之前,向買賣合同相對(duì)人了解本合同所指交易的相關(guān)信息。
      2、買賣雙方有權(quán)自行確定相關(guān)買賣內(nèi)容。
      3、買賣雙方在居間方未促成《存量房買賣合同》成立時(shí)有權(quán)拒絕支付傭金。
      4、買賣雙方有權(quán)要求居間方告知進(jìn)行房地產(chǎn)交易的現(xiàn)行稅種、稅率及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用種類。
      5、買賣雙方對(duì)居間方所提供的信息、成交機(jī)會(huì)等商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)居間方同意不得擅自披露。
      6、________________________________________
      第五條 居間方權(quán)利義務(wù)
      1、居間方向買賣雙方報(bào)告訂立《存量房買賣合同》的機(jī)會(huì)或者提供訂立《存量房買賣合同》的媒介服務(wù)。
      2、居間方在促成《存量房買賣合同》訂立時(shí)有權(quán)向買賣雙方要求支付傭金。非居間方過(guò)錯(cuò)買賣雙方未能訂立合同,居間方有權(quán)要求買賣雙方支付必要費(fèi)用。
      3、居間方應(yīng)按照買賣雙方的委托,據(jù)實(shí)告之居間方所知的買賣雙方提供的房地產(chǎn)信息。
      4、居間方應(yīng)告知買賣雙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易的現(xiàn)行稅種、稅率。
      5、居間方承諾對(duì)交易過(guò)程中所知悉的賣方或買方的私人事務(wù)承擔(dān)保密義務(wù),未經(jīng)同意不得擅自向第三人披露。
      第六條 傭金收取
      居間方在買賣雙方簽訂《存量房買賣合同》時(shí),向買方收取傭金為房產(chǎn)成交價(jià)格的_________%,即人民幣:(大寫)__________________(小寫:¥_________元);向賣方收取傭金為房產(chǎn)成交價(jià)格的_________%,即人民幣:(大寫)__________________(小寫:¥_________元)(居間人向買賣雙方合計(jì)收取的傭金基準(zhǔn)價(jià)格不得超過(guò)合同成交價(jià)格的2.5%)。如因買賣雙方原因最終未能完成該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的,該傭金不退還;因居間方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)產(chǎn)權(quán)不能按規(guī)定過(guò)戶的,居間人應(yīng)退還傭金,并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

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