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商品房買賣合同(四)
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:920 ℃

&nbsp合同編號:_____________

  出賣人:_________________________
  注冊地址:_______________________
  營業執照注冊號:_________________
  企業資質證書號:_________________
  法定代表人:_____________________  聯系電話:_____________
  郵政編碼:_______________________
  委托代理人:_____________________  地址:_________________
  郵政編碼:_______________________  聯系電話:_____________
  委托代理機構:___________________
  注冊地址:_______________________
  營業執照注冊號:_________________
  法定代表人:_____________________  聯系電話:_____________
  郵政編碼:_______________________

  買受人:_________________________
  [本人][法定代表人]姓名:_________   國籍:_________________
  [身份證][護照][營業執照注冊號][  ]:_______________________
  地址:___________________________
  郵政編碼:_______________________  聯系電話:_____________
  [委托代理人][  ]姓名:_________  國籍:_________________
  地址:___________________________
  郵政編碼:_______________________  電話:_________________

  根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:

  第一條 項目建設依據
  出賣人以_____________方式取得位于_____________、編號為_____________的地塊的土地使用權。[土地使用權出讓合同號][土地使用權劃撥批準文件號][劃撥土地使用權轉讓批準文件號]為_____________。
  該地塊土地面積為_____________,規劃用途為_______________,土地使用年限自_________年______月_____日至_______年_____月______日。
  出賣人經批準,在上述地塊上建設商品房,[現定名] [暫定名]_____________。建設工程規劃許可證號為_____________,施工許可證號為_____________。

  第二條 商品房銷售依據
  買受人購買的商品房為[現房][預售商品房]。預售商品房批準機關為_____________,商品房預售許可證號為_____________。

  第三條 買受人所購商品房的基本情況
  買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的:
  第_____________[幢][座]_____________[單元][層]_____________號房。
  該商品房的用途為____________,屬____________結構,層高為___________,建筑層數地上_______層,地下_______層。
  該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式]。
  該商品房[合同約定][產權登記]建筑面積共_____________平方米,其中,套內建筑面積_____________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)
  _______________________________________________________________________。
  _______________________________________________________________________。

  第四條 計價方式與價款
  由于商品房的用途為普通住宅、經濟適用住房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋,出賣人與買受人約定按下述第一種方式計算該商品房價款,商品房用途為非住宅的,出賣人與買受人約定按下述第——種方式計算該商品房價款:
  1.按套內建筑面積計算,該商品房單價為(_________幣)每平方米_____________元,總金額(_________幣)_______仟_______佰________拾_________萬________仟________佰________拾________元整。
  2.按建筑面積計算,該商品房單價為(__________幣)每平方米_____________元,總金額(________幣)___________仟_______佰________拾_________萬 _______仟________佰________拾________元整。
  3.按套(單元)計算,該商品房總價款為(________幣)_______仟_______佰_______拾_______萬________仟________佰_______拾__________元整。
  4._____________________________________________________________________。

  第五條 面積確認及面積差異處理
  根據當事人選擇的計價方式,本條規定以[建筑面積] [套內建筑面積](本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
  當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。
  合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。
  商品房交付后,產權登記面積與合同約定面積發生差異,雙方同意按第_______種方式進行處理:
  1.雙方自行約定:
  (1)_____________________________________________________________________;
  (2)_____________________________________________________________________;
  (3)_____________________________________________________________________;
  (4)_____________________________________________________________________
  2.根據本合同第四條按套內建筑面積計價的約定,雙方同意按以下原則處理:
  (1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;
  (2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。
  買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,并按_____________利率付給利息。
  買受人不退房的,產權登記套內建筑面積大于合同約定套內建筑面積時,套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。產權登記套內建筑面積小于合同登記套內建筑面積時,套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
             產權登記套內建筑面積-合同約定套內建筑面積
  套內建筑面積誤差比=--------------------------------------------×100%

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