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  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級合伙人律師      
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  • 證號:13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
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    北京市房屋出租委托代理合同
    發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:891 ℃

      委托人(甲方):______________________ 證件類型及編號:__________________
      租賃代理機(jī)構(gòu)(乙方):________________ 備案證明編號:____________________

      依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就房屋出租委托代理的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下:

      第一條 房屋基本情況
      (一)房屋坐落于北京市________區(qū)(縣)________街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn))_____________,建筑面積___________平方米。
      (二)房屋權(quán)屬狀況:甲方持有(□房屋所有權(quán)證/□公有住房租賃合同/□房屋買賣合同/□其他房屋來源證明文件),房屋所有權(quán)證書編號:________________或房屋來源證明名稱:____________________,房屋所有權(quán)人(公有住房承租人、購房人)姓名或名稱:_____________屋(□是/□否)已設(shè)定抵押(出租房屋信息登記表見附件一)。

      第二條 房屋租賃用途
      租賃用途:___________;如租賃用途為居住的,居住人數(shù)不得多于___________人。

      第三條 出租代理權(quán)限及期限
      (一)乙方出租代理權(quán)限為:□代甲方出租房屋并辦理與承租人之間的洽商、聯(lián)絡(luò)、簽約事宜;□代甲方辦理與房屋租賃有關(guān)的備案、登記手續(xù);□代甲方向承租人收取租金;□代甲方向稅務(wù)部門繳納稅費(fèi);□監(jiān)督承租人按照房屋租賃合同的約定履行義務(wù);
      (二)出租代理期自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日,共計(jì)_____年_____個月。出租代理期限可延長 (□日/□月)。
      (三)甲方應(yīng)于_____年_____月_____日前將房屋交付給乙方,《房屋交割清單》見附件二。
      (四)出租委托代理期限屆滿或本合同終止后,乙方應(yīng)將房屋交回。

      第四條 租金
      (一)租金標(biāo)準(zhǔn):_____元/(□月/□季/□半年/□年),租金總計(jì):人民幣_____元整(¥:_______________)。
      (二)租金收取方式:甲方在____________銀行開設(shè)賬戶,賬號為___________________;乙方在____________銀行開設(shè)房屋租賃代理租金專用賬戶,賬號為:____________________,乙方通過該賬戶收取租金并按約定劃入甲方賬戶。
      (三)乙方將各期租金劃入甲方賬戶的日期:_______________ ,_______________。

      第五條 傭金及相關(guān)服務(wù)費(fèi)用
      甲方向乙方支付的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式及關(guān)于裝修、家具電器等有關(guān)費(fèi)用約定見附件三。

      第六條 押金
      甲方交付房屋時,乙方(□是/□否)向甲方墊付押金,金額為人民幣_______________元整(¥:_______________)。出租委托代理期限屆滿或合同解除后,押金除抵扣應(yīng)由乙方或承租方承擔(dān)的費(fèi)用、租金及違約賠償責(zé)任外,剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。

      第七條 其他費(fèi)用
      出租委托代理期限內(nèi),甲方不承擔(dān)與房屋有關(guān)的下列費(fèi)用_____________________________:
      (1)水費(fèi)(2)電費(fèi)(3)電話費(fèi)(4)電視收視費(fèi)(5)供暖費(fèi)(6)燃?xì)赓M(fèi)(7)物業(yè)管理費(fèi)(8)房屋租賃稅費(fèi)(9)衛(wèi)生費(fèi)(10)上網(wǎng)費(fèi)(11)車位費(fèi)(12)室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)(13)其他費(fèi)用__________________。本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。如乙方或承租人墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用,甲方應(yīng)根據(jù)相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)返還相應(yīng)費(fèi)用。

      第八條 房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)
      (一)出租委托代理期限內(nèi)房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施的維修責(zé)任:甲方負(fù)責(zé)__________________;乙方負(fù)責(zé)_________________。
      (二)甲方(□是/□否)允許乙方或承租方對房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物。對房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的具體事宜見附件三。

      第九條 轉(zhuǎn)委托
      出租代理期限內(nèi),未經(jīng)甲方書面許可,乙方不得將代理事宜全部或部分轉(zhuǎn)委托給他人。

      第十條 合同的解除
      (一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以終止本合同。
      (二)出現(xiàn)任何不可抗力的情形導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的,本合同自行解除。
      (三)甲方有下列情形之一的,乙方有權(quán)單方解除合同:
      1.遲延交付房屋達(dá)________日的。
      2.交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響承租人安全、健康的。
      3.不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無法出租房屋的。
      4._____________________________________________________。
      (四)乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)單方解除合同:
      1.未按約定劃付租金達(dá)________日以上的。
      2.擅自改變房屋用途的。  3.擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。
      4.保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?BR>  5.利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。
      6.放任承租方的上述行為的。
      7._____________________________________________________。
      (五)其他法定的合同解除情形____________________________。

      第十一條 違約責(zé)任
      (一)出租代理期內(nèi)甲方或乙方需提前終止合同的,應(yīng)提前________日通知對方,并按月租金的 ________%支付違約金。
      (二)甲方有第十條第三款情形之一的,應(yīng)按月租金的________%向乙方支付違約金。
      (三)乙方有第十條第四款情形之一的,應(yīng)按月租金的________%向甲方支付違約金,甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。因乙方前述行為導(dǎo)致甲方被有關(guān)行政機(jī)關(guān)處罰的,甲方可向乙方追償。
      (四)__________________________________________________。

      第十二條 合同爭議的解決辦法
      本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴,或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。

      第十三條 其他約定事項(xiàng)__________________________________。

      第十四條 合同生效
      本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式______份,其中甲方執(zhí)______份,乙方執(zhí)______份,____________執(zhí)_____份。  本合同生效后,甲乙雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式,作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

     
    委托人(甲方)簽章:___________________
    聯(lián)系電話:_____________________________

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