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    商品房預售合同(三)
    發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:906 ℃

      賣方(以下簡稱甲方):________________________
      買方(以下簡稱乙方):________________________

      甲方按照《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定,已合法取得________市________區________(縣) 地塊的土地使用權,土地使用面積為________平方米,土地使用期限________年,自________________至________________止,國有土地使用證號為。甲方在上述地塊上建設項目的名稱為 ________________,現已具備規定的預售條件,經________市房屋土地管理局批準,準予上市預售,外銷預售許可證號為 ________________。乙方自愿購買甲方的________房屋,房屋用途為_______________。甲方已于________年________月_______日收到乙方預購房屋的定金________________元。雙方經友好協商,就上述房屋的預售預購事項,訂立本合同。

      第一條 房屋,建筑面積為________平方米(含共有共用面積、分攤面積,房屋狀況詳見附件一),國有土地使用面積_______平方米(含共有共用面積),土地使用期限自房屋產權過戶之日起至________年________月________日止。
    上述各項面積為甲方暫測面積,房屋竣工后以________市房屋土地管理局實測面積為準。

      第二條 甲乙雙方同意,該商品房交付時,房屋的實際面積與暫測的差別不超過暫測面積的±________%(不含)時,按照本合同第三條所述房屋售價進行結算;實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的±________%(含)時,自甲方向乙方出示________市房屋土地管理局實測面積文件之日起________日內,乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算。

      第三條 雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米________幣________元,價款合計為________幣(大寫)________仟________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元整(小寫:___________________元)。乙方同意按附件二所列的方式付款,并按期將購房價款匯入甲方指定銀行賬號。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行為________________ ,銀行賬號為________________。

      第四條 乙方如未按本合同附件二所列付款方式規定的時間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權追索違約金,違約金應自本合同約定的付款之日起至實際付款之日止。每延期一天,乙方按延期交付價款的萬分之________(大寫數字)向甲方支付延期付款違約金。

      第五條 乙方如未按本合同附件二所列付款方式規定的時間付款,逾期超過________日(遇法定節假日順延)乙方未付款的,甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。

      第六條 甲方須于________年________月________日前,將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時,應同時提交建設工程質量監管部門出具的《工程質量竣工核驗證書》。

      第七條 除不可抗力外,甲方未按期將房屋交付給乙方的,乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間自房屋應交付之日第二天起至實際交付日止,每延期一天,甲方按房價款總額的萬分之________(大寫數字)向乙方支付違約金。

      第八條 除不可抗力外,逾期________日(遇法定節假日順延)甲方未交付房屋的,乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方,利息按中國人民銀行固定資產貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算。

      第九條 因不可抗力甲方未按期交付房屋的,逾期最多不超過________日,超過時,乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方應將乙方交付的定金、房價款及利息退還給乙方(利息計算同第二條)。

      第十條 甲方交付的房屋經建設工程質量監管部門認定不合格的,乙方有權解除本合同,甲方應在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金,并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方(利息計算同第八條)。
      甲方交付房屋的裝修、設備未達到附件三規定的裝修、設備標準的,甲方同意按未達到部分的差價雙倍向乙方補償。

      第十一條 甲方同意按《建設工程質量管理辦法(試行)》、《________市建設工程質量條例》及有關規定,自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

      第十二條 乙方同意在物業管理委員會未選定物業管理公司之前,其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

      第十三條 本合同由雙方簽字后,境內的應于三十日內,境外的應于六十日內,由雙方持合同共同到________市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售、預購登記手續。

      第十四條 本合同登記后至________年________月________日前,乙方如轉讓其預購的房屋,須與轉受讓人在本合同上背書,并按規定到________市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售合同轉讓登記手續?! ?/P>

      第十五條 雙方同意房屋交付后三十日內共同到________市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續。

      第十六條 辦理上述手續時發生的稅費,由雙方依照有關規定繳納。

      第十七條 本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄,凡因履行本合同所發生的或與本合同有關的一切爭議,雙方同意按以下第 種方式解決糾紛(用漢字填寫)。
     ?。ㄒ唬┮蚵男斜竞贤l生的爭議,由當事人協商解決,協商不成的,提交仲裁委員會仲裁。
     ?。ǘ┮蚵男斜竞贤l生的爭議,由當事人協商解決,協商不成的,依法向人民法院起訴。

      第十八條 本合同未盡事項,雙方可簽訂補充協議。
      本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,具有同等的法律效力。

      第十九條 本合同正本一式兩份,甲乙雙方各執一份,副本共________份,________市房屋土地管理局留存兩份。

     甲方(簽章):_________________ 乙方(簽章):_______________

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