淮南市人民政府辦公室轉發(fā)市房地產管理局關于
淮南市商品房買賣合同網(wǎng)上簽約和備案登記管理辦法的通知
(淮府辦[2005]145號)
鳳臺縣、各區(qū)人民政府，市政府有關部門，各有關單位：
根據(jù)《安徽省人民政府辦公廳轉發(fā)國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(皖政辦[2005]26號)文件要求，經市政府同意，現(xiàn)將市房地產管理局關于《淮南市商品房買賣合同網(wǎng)上簽約和備案登記管理辦法》轉發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。
二00五年十月二十日
淮南市商品房買賣合同網(wǎng)上簽約和備案登記管理辦法
第一條 為維護房地產市場秩序，規(guī)范商品房銷售行為，提高商品房交易信息的透明度，保障商品房交易公平、公正。根據(jù)國務院《城市房地產開發(fā)經營管理條例》、建設部《城市商品房預售管理辦法》、《房地產市場信息系統(tǒng)建設工作綱要》及《安徽省城市房地產交易管理條例》等有關規(guī)定，制定本辦法。
第二條 凡在本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內國有土地上商品房銷售(包括預售和現(xiàn)售，下同)，均應按本辦法規(guī)定進行網(wǎng)上簽約和備案登記。
第三條 市房地產行政主管部門負責商品房預、銷售合同網(wǎng)上簽約和備案登記管理工作。市房地產產權和市場管理處受市房地產行政主管部門委托負責商品房預、銷售合同網(wǎng)上簽約和備案登記具體實施工作。
第四條 房地產開發(fā)企業(yè)在申辦商品房預售許可證的同時，應當攜帶企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、入網(wǎng)申請書、授權委托書到市房地產產權和市場管理處辦理入網(wǎng)認證手續(xù)。現(xiàn)售商品房的，房地產開發(fā)企業(yè)在申辦商品房所有權初始登記時，應當辦理入網(wǎng)認證手續(xù)并領取《房屋權屬證明書》。
第五條 商品房獲準預、銷售后，市房地產行政主管部門應當在淮南市房地產政務網(wǎng)上公布下列信息：
(一)《商品房預售許可證》或《房屋權屬證明書》的主要內容;
(二)項目的規(guī)劃總平面圖、各幢的建筑平面圖;
(三)商品房樓盤表、總單元套數(shù)以及每單元(套)的部位、套型、建筑面積、套內面積、公共分攤面積;
(四)商品房項目概況、配套設施及公共配套情況;
(五)商品房擬銷售價格;
(六)房地產抵押、查封等權利限制情況;
(七)商品房認購定金協(xié)議、商品房買賣合同的示范文本。房地產開發(fā)企業(yè)需要調整其商品房擬銷售價格的，到市房地產行政主管部門辦理變更手續(xù)。
第六條 房地產開發(fā)企業(yè)不得在網(wǎng)上提供虛假的信息資料。已在網(wǎng)上公布的可供銷售的商品房，購房人要求購買的，房地產開發(fā)企業(yè)不得拒售。暫不銷售需要預留的商品房，應當在網(wǎng)上公示預留期限。開發(fā)企業(yè)預留的商品房預留期限不得超過1個月，預留數(shù)量不得超過同期批準預售商品房建筑面積的10%，預留的商品房應為整棟或整個單元，不得零星或分樓層預留。
第七條 商品房實行實名認購預定，商品房認購定金協(xié)議中的認購人應為商品房買賣合同中的買受人或共同買受人。若需更名，開發(fā)企業(yè)須先行注銷認購定金協(xié)議，方可重新簽約。
第八條 商品房認購定金協(xié)議簽訂后，該房在網(wǎng)上公示的狀態(tài)為“已預定”，雙方當事人應在7日內按認購定金協(xié)議上標明，的合同號簽訂商品房買賣合同;逾期未簽訂商品房買賣合同的，網(wǎng)上認購預定將自動撤銷，該房在網(wǎng)上公示的狀態(tài)恢復為“可售”，記錄該套商品房一次換手。
第九條 雙方當事人應當根據(jù)商品房買賣合同示范文本，協(xié)商擬定合同條款。合同經雙方當事人確認后，通過管理系統(tǒng)在線填寫商品房買賣合同的內容，網(wǎng)上提交后，系統(tǒng)自動生成合同編號及防偽條形碼等;房地產開發(fā)企業(yè)從網(wǎng)上正式打印商品房買賣合同，買賣雙方在書面合同上簽名(蓋章);同時在管理系統(tǒng)聯(lián)機備案。
第十條 商品房買賣合同經網(wǎng)上登記備案后，雙方當事人經協(xié)商一致，需要變更或解除商品房買賣合同的，應持當事人的有效身份證件，在市房地產行政部門的監(jiān)督下辦理有關手續(xù)。
第十一條 市房地產行政主管部門應建立房地產開發(fā)、代理銷售企業(yè)的信用檔案。房地產開發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷售企業(yè)在辦理商品房銷售過程中違反誠信承諾的，予以網(wǎng)上公示，并載入該企業(yè)的信用檔案。
第十二條 鳳臺縣參照本辦法執(zhí)行。
第十三條 本辦法自2005年11月1日起施行。
發(fā)布部門：淮南市政府 發(fā)布日期：2005年10月20日 實施日期：2005年11月01日 (地方法規(guī))
