買賣合同，是財產流轉的基本法律形式，在我國原有的民事立法如《經濟合同法》中稱為購銷合同，《合同法》逕稱之為買賣合同。依據《合同法》第一百三十條規定，買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同作為買賣合同的一種，受《合同法》關于買賣合同一般規定的調整，其概念可定義為：房屋買賣合同是指出賣人移轉房屋的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。
房屋買賣合同的內容
1．一般地，房屋買賣合同由以下內容構成：（1）當事人。房屋買賣合同的當事人為房屋出賣人和房屋買受人。房屋出賣人是指有資格出賣房屋的人，一般是。關于房屋買受人的資格，以前有較多的限制。如不具有某城市戶口，就不能在該城市買房；一些城市有外銷商品房與內銷商品房的區別。隨著改革的深人，這些限制漸漸取消。但仍有一些限制：經濟適用房的買受人必須為城鎮中低收人家庭。這是由國家建造經濟適用房的目標決定的。根據《城市私有房屋管理條例》第十三條規定，機關、團體、部隊、企業事業單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經縣以上人民政府批準。
2．房屋的基本情況。包括房屋所在的建筑物的坐落、房屋的樓層、朝向、房屋質量（包括質量文件的提供）、戶型空間、面積、建筑設備、電力和通訊情況、供暖與燃氣情況、裝修情況、室內環境情況（日照、自然通風、室內保溫、房屋隔熱、噪聲隔音、電磁輻射）。（3）價格條款。包括總房價、付款的方式、進度等。（4）房屋交付。交付的時間、條件（前提）、遲延交付的責任。（5）所有權證的取得。包括取得時間、違約責任、辦證費用的負擔。（6）合同的變更、終止與解除情況的約定。（7）違約責任。（8）爭議的解決。雙方當事人可以約定在糾紛發生時選擇糾紛解決的方法，即向人民法院起訴或提交仲裁機構解決。
3．出賣人及買受人的附隨義務。依《合同法》第六十條規定，“當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。”按照誠實信用原則，當事人負有附隨義務，主要指雙方在履行合同過程中的通知、協助保密等義務。
4．危險負擔。買賣合同中的危險負擔，是指在買賣過程中發生的標的物意外損毀，、滅失的風險由當事人哪一方負擔的問題?！逗贤ā返谝话偎氖l規定：“標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。”所以，原則上以標的物的實際交付時間作為風險移轉時間，由標的物的占有人承擔風險，而不論標的物的所有權是否已經轉移。但當事人可以自行約定。如果法律有特別規定，則依法律規定。
