買家在與中介公司和賣家簽訂房屋買賣合同后又反悔不想買了，不僅拒絕支付定金還拒絕支付中介費(fèi)，因此被中介公司告上了法院。上海合同律師指出中介公司作為居間人，其作用就是促成委托人和第三人之間的合同簽訂，至于合同成立后一方的違約不影響居間人可以獲得的報(bào)酬。
買二手房簽下合同付了5000元定金，買家歐先生事后又不想要了。然而，事情并不是5000元定金打水漂那么簡(jiǎn)單，中介公司將歐先生告上法庭。5月29日，市中級(jí)法院通報(bào)了這起居間合同糾紛的終審判決，房子沒買成，歐先生因違約被判支付中介公司17500元中介費(fèi)。歐先生想買一套二手房，去年7月15日，他通過中介公司看中了廖女士一套89平方米的房產(chǎn)，三方簽署合同，約定總價(jià)是74萬(wàn)元，首期款8萬(wàn)元。歐先生在簽署合同時(shí)向廖女士支付了5000元定金，還有剩余7.5萬(wàn)首期款未付。對(duì)于中介費(fèi)，合同約定，歐先生應(yīng)在簽訂合同當(dāng)日向經(jīng)紀(jì)方支付中介服務(wù)費(fèi)17500元。簽署本合同無論是否履行，都不影響經(jīng)紀(jì)方收取中介服務(wù)費(fèi)的權(quán)利。如果歐先生違約，廖女士則將沒收5000元定金，并有權(quán)再將該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給其他人。一個(gè)星期后，歐先生依然沒有支付定金，也沒有支付中介費(fèi)。中介公司催收無果，后起訴到法院。中介公司提交的證據(jù)顯示曾告知?dú)W先生已構(gòu)成單方違約，歐先生則用自己手機(jī)號(hào)是188開頭的手機(jī)回復(fù)短信：“我不買了，不好意思。”今年1月，法院一審判令歐先生向中介公司支付17500元中介費(fèi)。歐先生不服判決提出上訴，近日被市中院終審駁回。目前，該判決已生效。
滬律網(wǎng)提示：居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，并由委托人向居間人支付報(bào)酬的合同。居間人不參與到委托人和第三人的合同中，只是為委托人創(chuàng)造機(jī)會(huì)和提供條件使其能夠與第三人訂立合同。
《合同法》第四百二十六條：居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。
上海合同律師表示：本案中中介公司已經(jīng)促成了歐先生和廖女士之間的房屋買賣合同，故可以向歐先生索要約定的報(bào)酬，而在居間活動(dòng)中的費(fèi)用由中介公司自行承擔(dān)，同時(shí)中介公司也無須向廖女士承擔(dān)違約責(zé)任。
