小王認(rèn)為父母支付首付并登記在自己名下,并且貸款一直是自己再還的房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),不想離婚時(shí)房屋被作為共同財(cái)產(chǎn)分割。律師提醒要分清楚部分出資和全部出資在相關(guān)規(guī)定上的區(qū)別,這影響到房屋歸屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的問(wèn)題。
2008年小王和小劉登記結(jié)婚,為了支持兩個(gè)年輕人在北京打拼,2010年小王父母拿出自己的100萬(wàn)元終生積蓄作為首付款為小兩口按揭買(mǎi)了一套兩居室商品房,首付款是小王父母直接轉(zhuǎn)給小王賬戶后由小王向開(kāi)發(fā)商支付,購(gòu)房合同也是小王簽署,房屋貸款是以小王的住房公積金辦理,一直由小王支付按揭貸款,2013年該房屋產(chǎn)權(quán)辦理在了小王個(gè)人名下。2016年,小劉因感情不和起訴離婚,并要求將該房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。小王也同意離婚,但不同意房屋作為共同財(cái)產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法司法解釋三》第7條規(guī)定,該房屋不屬于小王的個(gè)人財(cái)產(chǎn),應(yīng)作為共同財(cái)產(chǎn)分割。
上海離婚房產(chǎn)律師表示:本案中,小王的父母對(duì)所購(gòu)房屋僅支付了首付款,屬于部分出資,無(wú)法取得房屋的所有權(quán),另外,小王的住房公積金在二人婚后屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),小王實(shí)際上一直用共同財(cái)產(chǎn)在償還按揭貸款,所以該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),但應(yīng)酌情考量小王父母的出資情況對(duì)其適當(dāng)多分。
《婚姻法司法解釋三》第7條“婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)并登記在出資方子女名下的,視為對(duì)己方子女的個(gè)人贈(zèng)與,房屋認(rèn)定為出資方子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)”。
滬律網(wǎng)提示:只有全額出資,父母才能取得房屋產(chǎn)權(quán),將所購(gòu)房屋登記在己方子女名下才具備房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與的法律屬性。