導(dǎo)讀：據(jù)廣州市物業(yè)專項維修資金管理中心主任披露，廣州市自1998年建立物業(yè)維修資金管理制度，至今年7月底，全市維修資金累計繳存量為104.8億元，累計使用量約1億元，使用率不到1%。15年下來收取了這么多的維修資金，最后卻只是用了約1億元，那剩下的呢?
廣州市物業(yè)專項維修資金管理中心主任對物業(yè)維修資金使用率低做出的解釋是：
目前廣州維修資金存量這么多，主要是2012年起施行開發(fā)商預(yù)交，歸集量一下子提高了170%，像2012年有近30億元，加上目前不少房屋還比較新，暫時還不需要使用維修資金。
但此說法馬上遭到一些市民及業(yè)委會的反駁：
業(yè)主表示，雖然維修資金是業(yè)主繳的錢，但實際上有個什么事想動用起來并不容易。主要是由于動用維修資金需要“雙2/3以上業(yè)主(專有部分建筑物面積2/3以上、占總?cè)藬?shù)2/3以上的)”同意。大大增加了業(yè)主對物業(yè)維修資金的使用難度。并且自從廣州市設(shè)立維修資金制度15年來，從未見公布物業(yè)維修資金實際使用的相關(guān)情況。
面對市民的質(zhì)疑，相關(guān)部門回應(yīng)：
市國土房管部門：正在起草新的維修資金管理辦法正在征求意見。辦法中擬考慮采用電子簽名等方式，方便收集業(yè)主意見；此外，設(shè)定幾種緊急情況可以邊申報邊使用：包括電梯停了，屋頂漏水，外強(qiáng)脫漏，水電設(shè)施發(fā)現(xiàn)故障等。
“雙2/3業(yè)主”范圍是指動用維修資金方案的受益人，并非一定要所有業(yè)主的2/3，比如一棟樓的電梯壞了，要想動用維修資金，只需這棟樓的業(yè)主雙2/3同意即可。
正在起草中的維修資金管理辦法擬設(shè)定幾種情況：包括電梯壞了、屋頂漏水、外強(qiáng)脫漏、水電設(shè)施發(fā)生故障，這類緊急情況的維修，可以邊申報邊使用。
廣州市審計局：目前該局正在對廣州市的物業(yè)維修資金歸集、管理和使用情況進(jìn)行審計。重點審查有無違規(guī)占用、挪用和曲解維修的情況。
知識關(guān)聯(lián)：
什么是物業(yè)維修資金?
物業(yè)維修基金是依據(jù)有關(guān)法規(guī)籌集的用于新商品房(包括經(jīng)濟(jì)適用住房)和公有住房出售后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修之用的專門款項。
所謂共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
所謂共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
維修資金不夠用怎么辦?
業(yè)主分戶賬面物業(yè)維修資金余額不足首次應(yīng)交存額的30%時，應(yīng)及時續(xù)繳，使余額再次達(dá)到首次繳存的標(biāo)準(zhǔn)。
二手房過戶時忘了轉(zhuǎn)讓維修資金怎么辦?
從2012年1月1日開始，受讓人持維修資金卡、房產(chǎn)證、身份證，就可以辦維修資金的過戶；在此之前的老業(yè)主，沒有過戶，需要提交資料在市國土房管局網(wǎng)站上公示10天，沒異議的話，持維修資金卡、房產(chǎn)證、身份證就可以過戶了。
如何查詢自己的維修資金賬戶余額?
業(yè)主將維修資金交存到政府委托代管的銀行后，銀行出具專項維修資金交款憑證，在拿到專項維修資金卡后，可隨時憑卡到開卡銀行營業(yè)網(wǎng)點的柜臺或ATM柜員機(jī)上查詢余額。
