今天下午，北京市就上調基準地價召開聽證會，在級別基準地價上，增設了區片基準地價和路線價。
北京市國土局表示，此次基準地價的調整或將影響物業稅的征繳、拆遷、二手房等領域。
這是時隔7年北京市國土局就基準地價再次更新召開的聽證會。北京市國土局副局長曾贊榮表示，此次基準地價的調整，或對房地產市場、物業稅開征以及拆遷等方面產生影響，而更新成果經過審批程序，才會正式生效，預期會在一季度內。
據了解，本次基準地價更新主要體現在四個方面：
一、建立多層次空間土地級別劃分體系，編制了級別基準地價、區片基準地價、路線價等多種表現方式，實現級別地價宏觀調控、區片地價中觀控制、標定地價微觀管理的多層次地價管理體系；
二、采用樓面熟地價作為基準地價的唯一價格表現方式，統籌協調協議出讓價格和招拍掛出讓價格，實現熟地價和政府出讓土地收益的市場協調聯動機制；
三、將基準地價與地價動態監測、標定地價相結合，探索建立了根據城市規劃和市場狀況及時更新進行局部動態更新的機制，增強了基準地價的指導性和實用性；
四、整合地價管理資源，建立了基準地價應用管理平臺，實現基準地價發布、信息查詢等功能，充分體現社會化服務功能。
按照最新的規劃，全北京市商業、辦公、居住、工業四類用途均劃分為十二個級別穴此前為10個級別雪，在級別范圍內劃分了212個商業用途區片、209個辦公用途區片、211個居住用途區片和181個工業用途區片，對58條商業街編制了商業路線價加價幅度表，建立了用途修正、產業修正等九項豐富和實用的修正體系修正因素體系。
本次基準地價更新確定的價格水平是指基準期日2009年1月1日，各土地級別穴區片雪內，土地開發程度為“七通一平”或“五通一平”，在平均容積率條件下，各用途法定最高出讓年限條件下完整的國有建設用地使用權的平均市場價格。
目前北京實行的基準地價是2002年調整的。按照土地用途分為商業、綜合、居住和工業四類，并由城區至郊區劃分為十個級別。東城、西城、崇文、宣武、海淀、朝陽為一到六類地段，豐臺、石景山為三到九類地段，其他郊區縣則處于六到十類地段。其中，商業、綜合、居住用途的最高一級價格分別達到了9750元／建筑平方米、8250元／建筑平方米和7000元／建筑平方米，而最低的十級則分別只有140元／建筑平方米、140元／建筑平方米和90元／建筑平方米。
北京中原三級市場研究部認為，基準地價的上調對于已經開始調整的北京樓市或許是一利好。提高最低計稅價格可以減少投資客因為不需要貸款而更容易避稅。目前市場上因為84號文的影響，需要貸款的客戶已經很難避稅，大部分都按照實際成交價格納稅，但是占市場成交總量三成左右的全款客戶依然可以按照根據基準地價制定的北京最低指導價納稅，這樣使得同一棟樓同時成交的不同房源可能因為是否貸款而相差數十萬的稅費。
