1、什么是物業(yè)管理規(guī)約?
物業(yè)管理規(guī)約，以前稱(chēng)作業(yè)主公約，是指由業(yè)主承諾的，對(duì)全體業(yè)主具有約束力的有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)及其管理等方面行為的合同。
2、物業(yè)管理規(guī)約應(yīng)包括哪些內(nèi)容?
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第17條規(guī)定，管理規(guī)約內(nèi)容應(yīng)包括有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)。
3、物業(yè)管理規(guī)約有法律效力嗎?
實(shí)踐中，管理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主具有約束力，即使是通過(guò)二手房交易成為新業(yè)主的，也應(yīng)遵守已經(jīng)制定的管理規(guī)約，不能以其沒(méi)有參與制定管理規(guī)約為由，否定管理規(guī)約對(duì)其具有約束力，但小區(qū)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)尊重社會(huì)公德，不得違反法律、法規(guī)或者損害社會(huì)公共利益，否則屬于無(wú)效規(guī)定。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第17條規(guī)定，管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)尊重社會(huì)公德，不得違反法律、法規(guī)或者損害社會(huì)公共利益,可以向業(yè)主委員會(huì)反映要求其對(duì)該條款進(jìn)行修改，協(xié)商不成的可以向人民法院起訴，請(qǐng)求撤銷(xiāo)該規(guī)定。
4、物業(yè)管理規(guī)約具有什么作用?
物業(yè)管理規(guī)約要求物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同遵守，能起到規(guī)范業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中行為，維護(hù)全體業(yè)主整體權(quán)益的作用。例如,物業(yè)管理規(guī)約規(guī)定不允許在小區(qū)內(nèi)堆放易燃、易爆等危險(xiǎn)物品，就是為了保證小區(qū)全體住戶的安全;又如物業(yè)管理規(guī)約規(guī)定對(duì)欠繳費(fèi)用的業(yè)主，業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)公布欠費(fèi)名單催繳，是為了維護(hù)全體業(yè)主的利益，對(duì)欠費(fèi)業(yè)主的約束。
