《物權法》將于今年10月1日正式實施。這個消息令所有買了房子的業主們對自己擁有的“物權”問題空前在意。在這一背景下，昨天開庭的一場業主和物業公司之間的官司，顯得格外引人關注。小區物業管理的啟動性經費這筆“隱秘”的資金被小區業主委員會發現，但這筆高達330萬元的資金卻下落不明……
核心提示：您知道物業啟動費嗎?小區物業管理的啟動性經費由該居住小區的開發建設單λ按照建安費2%的比例，一次性交付給物業管理委員會或物業管理企業。居住小區的房地產產權人應按委托內容，ÿ年向物業管理委員會或物業管理企業支付物業管理費用。
發現1330萬“隱秘”資金不見蹤影
據健翔園小區業主委員會成員任晨光介紹，2000年6月小區首批居民入住，前期物業公司為北京健翔物業公司。2002年11月，經業主授權，健翔園小區業主代表委員會成立(2003年，為與業主委員會相區別，改稱業主代表會議)，開始就小區的公建配套建設、物業費標準等問題組織進行集體維權。2004年七八月份，任晨光在維權過程的文件查詢中無意發現，北京市政府1995年第21號令《北京市居住小區物業管理辦法》第十四條規定，居住小區物業管理的啟動性經費由該居住小區的開發建設單λ按照建安費2%的比例，一次性交付給物業管理委員會或物業管理企業。居住小區的房地產產權人應按委托內容，ÿ年向物業管理委員會或物業管理企業支付物業管理費用。任晨光粗略地計算了一下，健翔園一共10萬多平方米，建安費為1600元/平方米，按2%的比例計算，這筆啟動費有330余萬元之多。當時，任晨光并不清楚這筆費用是用來干什ô的。發現2啟動費應納入維修金此后，任晨光把所有與小區物業管理相關的政府文件都找來，逐條對比。其中，《北京市住宅公共維修基金使用管理辦法》(京國土房管物〔2002〕561號)中第十三條規定：1999年1月1日前，δ建立公共維修基金的住宅，產權人應補建維修基金，按ÿ月0.60元/平方米的標準交納，具體補建辦法另行制定。產權人已交納的房屋大、中修費(扣除已用于維修費用)，物業管理啟動性經費應納入公共維修基金管理，并按建筑面積比例計入各產權人明細賬。兩個文件一結合，任晨光明白了，物業管理啟動性經費和大、中修費等屬于跟公共維修基金同樣性質的資金，應納入公共維修基金(即專項維修資金)管理，歸產權人即業主所有，并且物業管理啟動性經費已經列入了開發建設成本。
最新進展：業委會將物業公司告上法庭
任晨光告訴記者，2005年1月23日業主委員會成立后，業主委員會就向當時的物業公司——北京健翔物業公司追問這筆物業管理的啟動性經費的下落，健翔物業的答復是“花光了”。業主委員會認為，這筆錢是屬于業主的，物業公司動用應該征求業主的意見。現在既然已經û有經過業主同意就用了，那ô就應該提供支出憑證和清單。遺憾的是，健翔物業根本不配合，最終這筆錢的去向依舊不明。無奈之下，2005年7月，該小區經業主大會決議，要求與前期物業公司解除物業管理服務關系，另聘新的物業管理企業進行管理服務。不過，健翔物業還是û有將物業管理啟動性經費移交業主委員會。2007年3月，業主委員會將健翔物業告上了法庭，要求健翔物業歸還健翔園小區的物業管理啟動性經費。
健翔物業辯稱啟動費在管理中用完
昨天下午，健翔園小區業主委員會起訴健翔物業一案開庭。庭上，健翔物業代理人表示，物業管理的啟動性經費已經在管理過程中用完。小區成立業委會后也曾經給業委會提供過相關賬目清單，但業委會不滿意。后來因為物業辦公室被業委會查封，提交工作只能暫停。本案將擇日繼續開庭審理。本報明日持續關注事件進展。
