網(wǎng)友咨詢：
我是我們小區(qū)120戶業(yè)主代表，我們?cè)谫?gòu)買小區(qū)商品房時(shí)，與開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，約定購(gòu)房款中含水電開(kāi)戶費(fèi)，交房時(shí)水通電通。但開(kāi)發(fā)商卻將小區(qū)用電開(kāi)戶以房地產(chǎn)公司名義在供電部門立戶，供電部門每月抄總電表，而不是向原告每戶抄表收費(fèi)。今年，供電部門向我們小區(qū)發(fā)出緊急通知稱，鑒于目前用電無(wú)人管理的現(xiàn)狀，經(jīng)對(duì)小區(qū)用電設(shè)施實(shí)地勘察，小區(qū)部分低壓工程存在安全隱患，且未經(jīng)供電部門勘察、設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收，需將原50mm2鋁芯電纜更換成95mm2銅芯電纜，對(duì)其進(jìn)行改造合格后方可接管。請(qǐng)律師幫我們出個(gè)主意，我們?cè)撛趺崔k？
律師回復(fù)：
開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按合同約定為原告辦理用電開(kāi)戶，一戶一表，并承擔(dān)小區(qū)供電設(shè)施不合格存在安全隱患的責(zé)任，你們可以按照民事訴訟法的規(guī)定，選出訴訟代表人，向法院提出訴訟。
《合同法》第六十條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。這就是合同要全面履行的原則，也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在履行合同的過(guò)程中，不僅要履行交付房屋等義務(wù)，而且要按合同約定，業(yè)主繳納水電開(kāi)戶費(fèi)，開(kāi)發(fā)商就要履行到電力部門辦理開(kāi)戶手續(xù)，消除用電隱患的義務(wù)將原50mm2鋁芯電纜更換成95mm2銅芯電纜，對(duì)原存在隱患的電路進(jìn)行改造。
