網(wǎng)友咨詢：
我通過本地的老牌中介買房的，在簽訂購房合同的時(shí)候，房東要求添加條款，在房產(chǎn)過戶當(dāng)日收取差額款，差額款=總價(jià)-購房保證金-銀行貸款。
請(qǐng)問：
1、差額款應(yīng)該一次性給他，還是可以按比例付，拿到房產(chǎn)證后付清？
2、他給我寫收條的時(shí)候，我應(yīng)該注意什么？
3、房產(chǎn)過戶收件后，房東有權(quán)利私下要求交易中心退件嗎？總而言之，我不富裕，很擔(dān)心我的那筆錢。
律師回復(fù)：
1、差額款一般在取得過戶回執(zhí)當(dāng)天給付或者在收房當(dāng)天給付。一般是一次性支付。但關(guān)鍵是看你和賣方協(xié)商的結(jié)果。
2、房管局一旦受理買賣雙方的交易，交易中任一方都不可以單方向房管局申請(qǐng)退件。退件必須交易雙方持受理回執(zhí)親往房管局辦理。3、賣方收你的任何款項(xiàng)，你必須親眼看到是他的親筆簽名，最好讓他按手指模(右手食指)，同時(shí)，你必須確定他是房產(chǎn)證上的業(yè)主，他的身份證是真的。收據(jù)的收款項(xiàng)目，必須寫明款項(xiàng)的用途，比如房屋地址全稱，款項(xiàng)是定金，還是首期房款，還是部分房款等等。金額一定要中文大寫和數(shù)字小寫都有，收據(jù)不能涂改，用正楷。
4、如果你們已經(jīng)辦理到取得了過戶回執(zhí)等領(lǐng)房產(chǎn)證這一步手續(xù)的話，你現(xiàn)在應(yīng)該擔(dān)心的不是差額款項(xiàng)問題，而是房屋是否按約定交房(你們當(dāng)初交房約定清楚嗎？房屋是否存在質(zhì)量問題？房屋是否有拖欠的費(fèi)用？賣方的戶口是否已遷離？你們買的房是否涉及讀書的學(xué)位問題，學(xué)位是否可以使用？等等)房屋內(nèi)的設(shè)施是否按約定交付？房屋交易辦理到房管局已經(jīng)完成了過戶手續(xù)(交易時(shí)我們通常稱受理為“遞件”，交稅叫“完稅”，過戶叫“轉(zhuǎn)移登記”，而通常統(tǒng)稱交易過戶手續(xù)為過戶手續(xù)，你辦理到哪一步呢？)完成了轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的話，在房管局的檔案登記里，該房屋的權(quán)屬人，就已經(jīng)是你了。所以賣方會(huì)擔(dān)心你未付的差額款，要求你在完成轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)支付差額款是可以理解的。
法律人士進(jìn)行補(bǔ)充：
1、差額如果支付，是看你與業(yè)主的約定，沒有相關(guān)法律強(qiáng)制性規(guī)定你需要什么時(shí)候交，具體要看合同有無約定。
2、通常遞件后，回執(zhí)會(huì)由中介公司的人員保管(通常大型的中介公司會(huì)全程提供服務(wù)，如滿堂紅)，業(yè)主就算要退件，亦需要憑回執(zhí)去進(jìn)行，所以可以放心；
3、收款就寫清楚款項(xiàng)的名目、金額、時(shí)間、收款人簽名、付款人等資料，最好有一個(gè)見證人簽名。
