滬律網網友咨詢： 購一套商品房，當時選中該套房主要看中其視野開闊，其材料上，邊上規劃的是游泳池，再邊上是三層小別墅，在房內可看市容和遠山。現房地產開發商擅自改變小區內規劃，在游泳池處又蓋了一幢多層住宅樓，小別墅也改成了多層住宅樓，遮擋了視野。請問有無相關法律條款，我想起訴開發商，有無把握?
江西南昌鄭吉敏律師回復：如果宣傳材料的小區布局列為合同條款，可以起訴。
建議到規劃局找小區的規劃圖，如果圖上布局與現在改變后的布局不一致，也可以要求開發商承擔責任。
行政訴訟是打不贏的，但可以要求開發商予以補償(不過訴訟起來沒好大意義)。
北京豐臺區王建華律師回復：如果宣傳材料的小區布局列為合同條款，可以起訴。
建議到規劃局找小區的規劃圖，如果圖上布局與現在改變后的布局不一致，也可以要求開發商承擔責任。
另外，你還可以找到當初買房時的有關開發商提供的資料，如果確切有說明的話，告開發商違約的可能性很大，如果存在欺詐的話，還會得到更多的賠償。
在此，滬律網編輯認為：宣傳冊雖然沒有訂進所簽合同當中，但仍視為合同的一部分，換句話說，也就是合同條款。可以根據這些宣傳冊向人民法院起訴，要求開發商承擔違約責任，這并沒有問題。
