近日，南京多個(gè)樓盤爆發(fā)業(yè)主維權(quán)事件，僅上周末南京市仙林湖附近就連發(fā)兩起業(yè)主“堵門”事件。業(yè)主聲稱學(xué)區(qū)房劃分不明以及裝修標(biāo)準(zhǔn)降低，但事實(shí)上，維權(quán)的根源或許在于該區(qū)域房?jī)r(jià)有所松動(dòng)，而業(yè)主希望獲得一定“補(bǔ)償”。這也反映出一些南京購(gòu)房業(yè)主對(duì)房市去泡沫化毫無(wú)心理準(zhǔn)備。
在南京樓市連漲23個(gè)月，尤其是近幾個(gè)月名存實(shí)亡的“虛漲”之后，近期南京樓市進(jìn)入降溫季，多家樓盤銷量寥寥，南京樓市連續(xù)四周出現(xiàn)認(rèn)購(gòu)量下跌。面對(duì)如此慘淡的市場(chǎng)行情，各家樓盤紛紛以降價(jià)促銷、送面積、精裝改毛坯大降價(jià)等方式吸引新購(gòu)房者。可是，此舉不僅未給開發(fā)商帶來(lái)所期望的“有效銷量”，反而觸發(fā)了原來(lái)購(gòu)房的老業(yè)主的因“利益受損”而引發(fā)的所謂“維權(quán)行動(dòng)”。
據(jù)了解，仙林湖附近某精裝房改毛坯房，單價(jià)從17500元/平方米降到了14000元/平方米。南京某某小區(qū)毛坯售價(jià)原本均價(jià) 16000元/平方米，目前起售價(jià)13900元/平方米，房?jī)r(jià)下降千余元。25日，兩家樓盤的業(yè)主分別以學(xué)區(qū)房未落實(shí)、精裝有問(wèn)題為由拉起橫幅進(jìn)行維權(quán)，堵住售樓處大門，要求開發(fā)商退款、退房。
面對(duì)業(yè)主的申訴，某的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，已經(jīng)收到仙林大學(xué)城管委會(huì)的承諾，學(xué)區(qū)沒(méi)有任何問(wèn)題，交付后肯定會(huì)出現(xiàn)在招生公告中。某某小區(qū)負(fù)責(zé)人則表示若業(yè)主在收房時(shí)提出了所有裝修問(wèn)題，樓盤將負(fù)責(zé)整修。如果還有問(wèn)題，樓盤方面會(huì)負(fù)責(zé)到底。可見(jiàn)，這兩家樓盤老業(yè)主以學(xué)區(qū)房和裝修質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行“維權(quán)”，或許只是一個(gè)托辭。更為深層的原因，還是該區(qū)域市場(chǎng)行情不佳、房?jī)r(jià)有所松動(dòng)，因此業(yè)主希望獲得一定“補(bǔ)償”，以向開發(fā)商轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)。
對(duì)于這種現(xiàn)象，上周末在仙林看房的南京市民黃先生表示，自己正計(jì)劃購(gòu)買婚房，因是剛需購(gòu)房，所以更看重房?jī)r(jià)的合理性而非升值空間。“房屋價(jià)格的漲跌是正常情況，中國(guó)人買漲不買跌的心態(tài)造成了大批投機(jī)者在房?jī)r(jià)上漲時(shí)大量囤積房源倒賣。即使明知房?jī)r(jià)‘泡沫’嚴(yán)重，也要高價(jià)購(gòu)買，結(jié)果把房?jī)r(jià)越炒越高。賺的時(shí)候不說(shuō)，現(xiàn)在跌了又出來(lái)維權(quán)要求賠錢，這是沒(méi)道理的。”
在某商業(yè)網(wǎng)站的一項(xiàng)對(duì)于“業(yè)主變相維權(quán)”看法的投票中，58.64%的網(wǎng)民認(rèn)為業(yè)主的行為不合理應(yīng)自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，24.77%表示應(yīng)一切以契約精神按合同辦事，僅有16.6%認(rèn)為此舉合理。而在是否支持業(yè)主維權(quán)的投票中，超過(guò)六成的網(wǎng)民表示不支持，認(rèn)為此舉純屬無(wú)理取鬧，另有18.78%的投票者對(duì)于購(gòu)房者的損失表示同情。
購(gòu)房者心理上對(duì)房?jī)r(jià)縮水難以接受，這可理解。但房地產(chǎn)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，沒(méi)有只漲不跌的房?jī)r(jià)。購(gòu)買商品房就是投資，有投資就有盈虧。
對(duì)于接連出現(xiàn)的樓盤“維權(quán)”事件，南京市東南大學(xué)法學(xué)院副教授、律師易律師表示，降價(jià)“維權(quán)”，在法律上是沒(méi)有依據(jù)的。但對(duì)于學(xué)區(qū)房、精裝修等附加條件，若寫入合同，購(gòu)房者是有權(quán)進(jìn)行質(zhì)疑和申訴的。業(yè)主在訴求的過(guò)程中不應(yīng)該以過(guò)激的行為來(lái)表達(dá)自己的不滿，而是應(yīng)通過(guò)理性協(xié)商的辦法來(lái)解決事情，或通過(guò)法律訴訟的途經(jīng)來(lái)尋求解決。
易律師同時(shí)表示，一切經(jīng)濟(jì)活動(dòng)都要納入法律的軌道，房屋交易亦不例外。如果購(gòu)房者無(wú)力負(fù)擔(dān)房?jī)r(jià)下降的風(fēng)險(xiǎn)，不妨在購(gòu)買住房時(shí)，跟開發(fā)商協(xié)商簽訂補(bǔ)充條款，比如對(duì)房?jī)r(jià)下降的約束和退賠事宜等。這樣在房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候，就可以有理有據(jù)地讓開發(fā)商賠償損失了。
