近日，山東省昌邑法院審結(jié)了一起房屋買賣糾紛案，賣方在收到房款交付房屋后反悔，要求解除買賣合同，但被法院依法駁回訴訟請求。
張某于１９９２年８月經(jīng)批準(zhǔn)，在本村建了住房六間，登記房主為張某，家庭其他成員有母親、妻子和一個女兒。２０００年，張某在別處買了一棟新房，原來的六間房屋不再居住。２００１年９月，張某將六間房屋賣給王某，雙方簽訂買賣協(xié)議一份，約定價格為３萬元，過戶手續(xù)由王某自行辦理。協(xié)議簽訂后，王某即將房款３萬元當(dāng)場付清，同時張某將房鑰匙和房產(chǎn)證交付。不久王某便到鄉(xiāng)政府繳納了房屋買賣契稅，并搬入所買房屋居住，但尚未辦理新的房產(chǎn)證。沒想到今年３月，張某以所賣房屋中有其母親的份額，自己無權(quán)處理且王某尚未辦理房產(chǎn)證為由提起訴訟，要求解除房屋買賣合同，相互返還房款和房屋。被告王某不同意解除該買賣合同，請求法院駁回原告的訴訟請求。
法院審理認(rèn)為，為保障房屋交易便捷安全，保護善意當(dāng)事人利益，在交易過程中買方?jīng)]有必要一一征詢賣方所有家庭成員的意見，原告作為房主，在該房屋系自己與其他家庭成員共有的情況下，對其他家庭成員視為具有對房屋進行處分的代理權(quán)，原、被告之間簽訂的房屋買賣合同屬于雙方當(dāng)事人的真實意思表示，因此買賣合同為有效合同。因房款、鑰匙和房產(chǎn)證均已相互交付，被告已向政府有關(guān)部門繳納了契稅，原告喪失了該房屋的所有權(quán)。雖然被告尚未辦理新的房產(chǎn)證，但這屬于補辦手續(xù)的問題，不影響買賣合同的效力，雙方的合同也不符合可變更、可撤銷的條件。因此，法院依法判決駁回了原告的訴訟請求。
