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“圖紙上的房子”陷阱多多
發布時間:2017-04-28 04:28:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,087 ℃

期房變“欺”房 “圖紙上的房子”陷阱多多

  買房子當然最好是買現房。但是許多人還是買期房———圖紙上的房子。內中有種種原因:

  第一,買現房要一次付清房款(按揭除外),而買期房一般是分四次支付的,這樣經濟壓力會小一些;

  第二,期房的價格一般比現房便宜;

  第三,也正因為期房比現房便宜,所以很多“炒樓族”一般是買期房,賣現房,從中漁利。

  在上海,不論買多層還是高層商品房,規定必須在結構封頂之后才可預售。在深圳,高層建筑蓋到三分之二,就可以對外預售。在溫州,開發商只要房子一動工就開始預售,首付一般就高達總房價的百分之三十!

  買期房,房子尚在動工之中,要格外小心,別掉進“陷阱”!

  一位署名“阿康”的購房者曾經在報紙上發表文章,訴說自己如何上了“圖紙上的房子”的當:

  買房子前,我搜羅來厚厚一疊各類小區的房型圖和綠化圖,細細研究了兩個月。到后來,隨手拿份報紙的房型廣告,就能對優缺點分析得頭頭是道。最終千挑萬揀選了套兩衛雙陽臺的房子。從圖紙上看,陽臺下便是小區的中心綠地和會所,白天推窗見綠,晚上對月覽星,夠詩意。簽購房合同時,我還特意叫開發商標明這套房子在小區圖里的位置,想這下總保險了。

  好容易盼到交房的日子。檢查了房子的質量和管線大體滿意,心中暗想,畢竟是知名房產商的作品,別人買期房變危房的倒霉事總算沒讓自己攤上,惟一美中不足的是陽臺下的那個小區會所,到現在還是一家藥廠的污水處理池。問房產商,答復說快了,市里已經簽字讓藥廠搬遷了,沒多久這里就要拆。

  四五個月后開始裝修房子,新問題冒出來了。原來圖紙上兩個衛生間都有3個多平方米,算算放淋浴房或者浴缸沒問題。誰知仔細一量,客廳的衛生間竟然縮水到2.8平方米。最要命的是,廚房正好能放進冰箱的地方多出了圖紙上沒有的一排管道。這樣一來冰箱只能去占據洗衣機的那個空兒,而洗衣機只能退到2.8平方米的衛生間里,和三件套爭可憐的一點地盤。而且圖紙上正方形的衛生間實際上凹進了一塊,連移動門都沒法裝。帶著鋼皮尺往建材和家電商場跑了好幾回,總算把各樣東西都擺平了。唉,淋浴和如廁時得忍著點擠。

  迷信圖紙的苦頭還在繼續。據說那藥廠根本沒打算拆。天漸漸熱起來了,污水池天天翻著濁浪,還散發出刺鼻的味道。想找房產商理論,人家問,你合同里補充了違約條款嗎?我頓時啞口無言。

  其實像阿康先生那樣的遭遇,比比皆是。

  期房的“期”,本是在合同上寫明的,即何時交房。但是,有的房地產公司往往逾期不能交房。這種“期限陷阱”,使房地產公司多賺了買主的利息。由于商品房是大宗買賣,房地產公司從中賺取的利潤也就相當可觀。

  常常發生這類問題:圖紙上畫得是這樣,而交房時一看,根本不是那么回事!于是,買主與房地產公司之間發生糾紛,以致打起官司來……

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