買房子還可獲得贈送面積?劉先生比較了N個樓盤，盤算了一番之后，毅然在這個承諾可以贈送5個多平方米面積的樓盤買了一套房子?？墒窃谵k理產權的時候，劉先生卻被告知那一部分所謂“贈送”的面積根本不能辦理產權，至此，劉先生才知道上了開發商所謂“贈送面積”的當。
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案情回放
贈送面積原是空中樓閣
“早知道不能辦產權，我肯定就不會選這個房子了!”劉先生現在想想覺得開發商狠狠地騙了自己。原來，去年7月份劉先生想在二環路外購買一套住宅，為此他用幾個周末的時間考察了多家在建樓盤。就在他舉棋不定之時，其中一家樓盤的售樓小姐告訴劉先生，該樓盤剛剛開盤，部分戶型可以享受贈送5.3平方米房屋面積的優惠措施，這讓劉先生十分心動。售樓小姐介紹的這套住宅的屋頂有一個斜面，最低的地方距地面的高度是1.8米，開發商承諾可以將房屋中位于屋頂斜面部位下面的一部分建筑面積贈送給劉先生。劉先生算了一下帳，按照5000多元一個平方米計算，贈送的面積可以節約2.6萬余元，感覺非常劃算的他高高興興地與開發商簽訂了購房合同。但是今年8月份交房后，劉先生發現產權證上并沒有這5.3平方米面積，便找到開發商要求為這部分面積辦理產權，但開發商卻告訴他國家規定斜面屋頂低于2.2米的部分不能辦理產權。
律師說法
層高不足不算面積
在商品房銷售過程中，房屋面積的預測由開發商委托有資質的測繪機構進行測量。但竣工驗收時，則只能由房管部門下屬的有資質的測繪部門按統一的測量法規口徑進行面積認定，認定的面積為法定的產權登記面積。所以，實測的房屋面積一般不會出現問題。“面積陷阱”大多出現在商品房預售過程中。根據《中華人民共和國國家標準房產測量規范》的有關規定，斜面結構屋頂高度在2.2米以上(含2.2米)的部位，按其外圍水平投影面積計算建筑面積，斜面結構屋頂高度在2.2米以下的部位不計算建筑面積，所以在上面的案例中開發商實際上是誤導了消費者，影響了劉先生的購房選擇。
律師叮囑
搞懂“贈送”面積看清這些規定
不少開發商在促銷時，會推出“贈送面積”的優惠措施，吸引購房者簽訂購房合同，尤其是目前比較流行的“買一層送一層”的說法。實際上在大多數情況下，送的這一層都不能辦理產權，可是由于很多購房者并不了解產權面積的計算方式而誤認為確實能夠得到優惠，從而影響了購房決策。因此購房者在買房時，一定要對開發商“贈送”禮物的性質分析清楚，不要到時領了開發商的人情自己不討好。另一方面，鑒于房屋建筑面積的測量非常專業，普通購房者往往不知道建筑面積測量的一些規定。律師提醒購房者還要注意關于“不計算建筑面積”的相關規定，以做到購房時心中有數。
《中華人民共和國國家標準房產測量規范》不計算建筑面積的范圍：
A 層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小于2.20m的地下室和半地下室;
B 突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等;
C 房屋之間無上蓋的架空通廊;
D 房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池;
E 建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺;
F 騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分;
G 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋;
H 活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。i?雪 獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線;
