資深法官昨分析涉房地產(chǎn)糾紛案例及特點(diǎn)
高額的房?jī)r(jià)讓很多購(gòu)房者投入了全部的積蓄，甚至背上數(shù)十年的房貸，但卻因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商逾期交樓、逾期辦證等原因，導(dǎo)致不少業(yè)主和開(kāi)發(fā)商之間產(chǎn)生了房地產(chǎn)糾紛問(wèn)題。
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昨日，第一法院房地產(chǎn)案件資深法官黃薇向記者介紹了目前經(jīng)常出現(xiàn)的各種類(lèi)型的房地產(chǎn)糾紛案件，從案件中了解當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能存在的問(wèn)題。
2009年度東莞市第一法院共受理房地產(chǎn)糾紛案件1254宗，其中商品房銷(xiāo)售合同糾紛案件1075宗。
2010年度受理房地產(chǎn)糾紛案件517宗，其中商品房銷(xiāo)售合同糾紛案件501宗
2011年第一季度受理房地產(chǎn)糾紛案件199宗，其中商品房銷(xiāo)售合同糾紛案件195宗
案件受理情況
案例
承諾的贈(zèng)送面積未兌現(xiàn)， 定金還不還?
2008年6月，許某看中某樓盤(pán)的3套房，銷(xiāo)售人員向當(dāng)事人許某出具了一份《置業(yè)計(jì)劃書(shū)》，承諾原告購(gòu)買(mǎi)該3套房就贈(zèng)送一定面積。原告簽訂《××認(rèn)購(gòu)書(shū)》，認(rèn)購(gòu)上述房屋，支付定金90000元。6月15日，簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，原告發(fā)現(xiàn)該合同未能兌現(xiàn)被告之前的承諾，故未在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》上簽名，并要求退還定金90000元。
第一法院民一庭審理認(rèn)為，當(dāng)事人雙方簽訂《置業(yè)計(jì)劃》真實(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在本判決發(fā)生法律效力之日起三日內(nèi)向原告許某返還定金90000元。
開(kāi)發(fā)商暗將平臺(tái)花園使用權(quán)作優(yōu)惠
龔某于2007年10月與某景公司簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及補(bǔ)充協(xié)議，購(gòu)買(mǎi)該開(kāi)發(fā)商旗下某樓盤(pán)一期2棟1單元位于頂樓的801號(hào)房，雙方約定平臺(tái)花園39.75平方米的使用權(quán)歸原告所有。2008年6月開(kāi)發(fā)商交付房屋時(shí)，卻告知龔某合同約定的平臺(tái)花園所有權(quán)歸全體業(yè)主，無(wú)法交付。因此，龔某將該開(kāi)發(fā)商告上法院，要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款及利息近10萬(wàn)元。
第一法院民一庭審理認(rèn)為，某景公司須向龔某返還因無(wú)法履行關(guān)于贈(zèng)送屋頂平臺(tái)花園使用權(quán)承諾的款項(xiàng)30000元。
案件特點(diǎn)
案件類(lèi)型多樣化
包括：簽訂購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)后雙方未能簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同引發(fā)的糾紛;開(kāi)發(fā)商逾期交房引發(fā)的糾紛;開(kāi)發(fā)商未能按照合同的約定完成協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證義務(wù)引發(fā)的糾紛;因開(kāi)發(fā)商承諾“贈(zèng)送面積”引發(fā)的糾紛等。
案件形式呈集團(tuán)化趨勢(shì)
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)群體訴訟持續(xù)高發(fā)，集團(tuán)訴訟案件占案件總數(shù)60%。黃法官說(shuō)，因?yàn)橐患覙I(yè)主的問(wèn)題往往可能是一群業(yè)主都會(huì)出現(xiàn)的問(wèn)題。
市場(chǎng)管理不規(guī)范致問(wèn)題重重
部分開(kāi)發(fā)商利用集體土地進(jìn)行變相房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，導(dǎo)致小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題突出無(wú)法根治。此外，由于二手房交易市場(chǎng)的不規(guī)范、法律法規(guī)的滯后，在交易的過(guò)程中亦存在諸多問(wèn)題，增加了購(gòu)房人的交易風(fēng)險(xiǎn)。
