案例
程先生通過中介公司介紹，與朱小姐達(dá)成了購(gòu)買朱小姐房屋的買賣合同，合同簽訂后，程先生也支付了定金，但在買賣合同約定的首付款支付期限內(nèi)，程先生確遲遲未能支付。經(jīng)朱小姐多次催促，程先生均以各種理由推遲。朱小姐出售房屋是由于要出國(guó)定居，因此異常著急，這時(shí)候，也不斷有其他的買主給朱小姐打電話詢問房子的情況。
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朱小姐非常為難，一方面程先生并沒有明確表明不再購(gòu)買該套房屋，但其又遲遲不肯付款，另一方面朱小姐急于將房屋出手，并且有其他潛在的客尸，但若在與程先生的買賣合同未解除之前賣給他人，是否就屬于“一房二賣”從而導(dǎo)致自己承擔(dān)違約責(zé)任呢?
律師評(píng)析
在與程先生的買賣合同未解除之前，是不能將房屋賣給他人的。根據(jù)《合同法》的規(guī)定：“當(dāng)事人一萬遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，另一方可以解除合同”，因此朱小姐只要給程先生發(fā)一個(gè)催告通知，如果程先生在合理期限內(nèi)仍未付款，朱小姐可以書面通知程先生解除合同，合同解除后，朱小姐就可以再將房子賣給他人。
