阿瀅(化名)找阿盛(化名)買一套房子，不想，由此產(chǎn)生糾紛，阿瀅為此在法院調(diào)解下，補償10萬元給阿盛。
原來，當時，房產(chǎn)證還沒辦下來，于是阿瀅用阿盛的銀行賬戶交納按揭。但因幾次按揭未能及時交，阿盛的信用出現(xiàn)污點，無法貸款。過后，阿瀅因阿盛沒將房屋產(chǎn)權過戶到她的名下，告到法院。近日，在豐澤區(qū)法院法官的調(diào)解下，雙方達成協(xié)議，阿盛將產(chǎn)權過戶給阿瀅，阿瀅則補償阿盛10萬元，以彌補信用污點給阿盛帶來的不便。
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商品房買賣合同范本
商品房買賣司法解釋
商品房買賣合同糾紛
起因：房產(chǎn)證未辦出
買方續(xù)按揭
這件事緣于2006年1月5日的一樁房屋買賣。當時，阿瀅向阿盛購買了泉州市區(qū)某小區(qū)的一套住房，總價50多萬元。
該套房屋是阿盛于2004年向開發(fā)商購買的，支付了首付后，還以他的名義向銀行貸款30萬元。到了2006年賣房子時，還有28.5萬元的按揭款未支付，還款期到2024年才結束。
賣房時，這套房子的產(chǎn)權證還沒辦出來。為了讓交易成功，雙方簽訂了一份《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，根據(jù)協(xié)議，阿瀅支付給阿盛25萬元后，阿盛將房屋移交給阿瀅使用。剩余的28.5萬元貸款，由阿瀅用阿盛的銀行賬戶交付按揭款。
變故：未及時付按揭
賣方信用不良
“但我想不到的是，2006年9月6日，我收到了銀行的催款通知，說我沒按時交按揭款。”阿盛說，因為辦理銀行按揭手續(xù)時，填寫的是自己的地址，于是銀行就將催款通知寄給他了。
阿盛說，當時他很著急，就通過當初《房產(chǎn)買賣協(xié)議》上阿瀅留下的電話，通知她去交按揭款，但怎么也打不通了。過后，他也多次撥打該電話，卻怎么也聯(lián)系不上。
想著阿瀅應該會去交款，阿盛就沒怎么將事情放在心上，此后的2007年和2008年，他又多次收到銀行催款通知。阿盛稱，他還是未能聯(lián)系上阿瀅。
2007年時，麻煩的事情來了。有次，阿盛到銀行貸款，卻被告知他已經(jīng)上了銀行信用黑名單，理由是他超過三次沒及時還款。“我問了多家銀行，人家都說我信用有了污點，是不能貸款的。”
2010年，第六次收到銀行的催款通知，阿盛便來到該套房找阿瀅，卻找不到人，只好將一張寫有要求阿瀅及時交按揭款的紙條塞進門縫，但并沒得到回應。
起訴：稱賣方拒過戶
買方索賠34萬
對此，阿瀅則另有說法，“這幾年來，我東奔西跑做生意，并沒接到阿盛的電話。”
阿瀅說，房屋的產(chǎn)權證早在2007年9月17日就辦下來了，但阿盛隱瞞了這件事情，沒及時通知她辦理過戶。要不是去年11月左右，她聽鄰居說起房屋的產(chǎn)權早辦下來，自己還蒙在鼓里。
但阿盛并不認可阿瀅的說法，他說自己有時一天撥打十來個電話，就是沒辦法聯(lián)系上阿瀅。
阿瀅說，發(fā)現(xiàn)房屋已辦下產(chǎn)權證，自己就與阿盛取得聯(lián)系，要求阿盛趕緊將產(chǎn)權過戶到她的名下，但遭到阿盛的拒絕。阿盛稱因阿瀅的按揭款未及時交，給自己帶來了信用污點，讓自己難以貸款，遭受了巨大的損失。
阿瀅稱，幾次催促阿盛辦理房產(chǎn)過戶無果后，發(fā)律師函給阿盛，也沒換來一個滿意的結果，于是將阿盛夫婦告到豐澤區(qū)法院，要求法院按照當時她與阿盛簽訂的《房產(chǎn)買賣協(xié)議》的約定，判決阿盛賠償未及時辦理過戶的違約金34萬余元(每日購房款的0.05%)，并立即辦理房屋過戶手續(xù)。
調(diào)解：買方補償10萬
賣方配合過戶
自己的信用出現(xiàn)污點，還被對方索賠34萬余元，阿盛想不通。他也要告阿瀅給他信用帶來的損失。
經(jīng)辦此案的法官積極與阿瀅、阿盛溝通，促使他們坐下來調(diào)解。
最終，雙方終于達成調(diào)解協(xié)議：阿盛夫婦必須在調(diào)解生效7日內(nèi)協(xié)助阿瀅到銀行辦理房屋的解押手續(xù)并領取房產(chǎn)證，協(xié)助阿瀅辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，辦理這些手續(xù)的費用由阿瀅承擔;阿瀅在房屋過戶手續(xù)辦好的當日，支付給阿盛10萬余元作為補償。
